Beeindruckende Hotelanlage direkt in begehrte Lage von Bad Schwalbach - TOP Investitionsmöglichkeit!

# Objektbeschreibung
**Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Geboten wird ein äußerst charmantes Hotel in bester Lage**

Willkommen zu unserem Expose für diese einzigartige Hotelanlage, die eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in Bad Schwalbach bietet. Diese historische Immobilie, eingebettet in die idyllische Umgebung des Kurparks, präsentiert sich als ein charmantes und lukratives Angebot.
Insgesamt präsentiert sich diese Hotelanlage als eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem lukrativen Immobilieninvestment in Bad Schwalbach sind.
Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieses historischen und profitablen Projekts zu werden und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.

• 7 Einzelzimmer
• 4 Doppelzimmer (für Paare)
• 5 Familienzimmer à 3 Personen
• 7 Familienzimmer à 4 Personen
• 1 Gemeinschaftsküche
• 2 Gasträumen
• 1Waschküche
• Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Trockenplatz für Wäsche Treppenhaus, Flure

Mietvertrag mit dem Kreisausschuss läuft von 15.04.2022 bis 14.04.2027 danach jedes jahr mit Option 1 Jahr Verlängerung
Miete 20.880€ Brutto

Zusätzlich wurden 3 Zimmer(Zimmer 5,6,8) mit Balkon/Terrasse Vermietet
Miete 2.800€/Kaltmiete

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut(Nicht in den Mieten enthalten) mit 8 Zimmer/Küche/Bad/WC
Miete wird hier mit 3.000€ erwartet.

Istmiete 213.600
Sollmiete 249.600€

Vermietbare Fläche gesamt 1.280 m2

Denkmalschutz: Ensembleschutz

# Ausstattung
Die Hotelanlage erstreckt sich über vier Stockwerke, von denen drei bereits vermietet sind. Das vierte Stockwerk bietet Potenzial für weitere Entwicklungen und kann nach Bedarf ausgebaut werden. Insgesamt bietet die Anlage 28 Gästezimmer, darunter Familienzimmer, Einzelzimmer und Doppelzimmer. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ein helles und einladendes Ambiente für die Gäste.

Die Gastronomieküche ist ein weiteres Highlight der Anlage und präsentiert sich als geräumig, hell und äußerst gepflegt. Zusätzlich zu den gastronomischen Einrichtungen verfügt das Hotel über eine Rezeption, Büros und Nebenräume, die den Betrieb effizient unterstützen.

Zusätzlich zu den Hotelbetrieben sind zwei Wohnungen separat vermietet, was zusätzliche Einnahmequellen bietet. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2021 umfassend instandgehalten, einschließlich der Renovierung des Dachs, der Außenfassade und des Außenbereichs gemäß den Brandschutzverordnungen.

Das Hotel verfügt über 20 Außenstellplätze für Autos, um den Gästen eine bequeme Anreise zu ermöglichen. Dank seiner erstklassigen Lage direkt am Kurpark ist das Hotel immer gut gebucht und bietet somit eine stabile Einnahmequelle für Investoren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Gastronomiefläche: ca. 1280 m²

# Lagebeschreibung
Das Hotel liegt in einer malerischen und begehrten Wohngegend von Bad Schwalbach, einer charmanten Kurstadt im Taunus, nur wenige Kilometer westlich von Wiesbaden. Diese ruhige Wohnstraße bietet eine idyllische Umgebung und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen und Attraktionen der Stadt.

Die Lage ist ideal für alle, die die Vorzüge eines ruhigen Lebens in naturnaher Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die umliegende Landschaft des Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur.

Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A3 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Wiesbaden, Frankfurt und Mainz ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht ihn zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die umliegenden Wohnhäuser präsentieren sich in einer gepflegten und ansprechenden Architektur und tragen zum charmanten Gesamtbild der Straße bei.

Kurz gesagt, die Straße bietet eine erstklassige Wohnlage in Bad Schwalbach, die den perfekten Ausgleich zwischen Ruhe und urbanem Leben schafft. Entdecken Sie die Vorzüge dieser begehrten Adresse und genießen Sie das Beste, was diese charmante Kurstadt zu bieten hat.

# Sonstiges
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1861
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8105#YrFwZ