Beeindruckendes Haus auf sehr grossem Grundstück, super Garten und wunderschöner Aussicht

# Objektbeschreibung
Einmaliges und wunderschönes Altbauhaus auf einem sehr grossen Grundstück im Ortskern von Grenzach-Wyhlen am Schlossberg. Aktuell bietet das Haus, das auch optimal als Familienwohnhaus genutzt werden kann, 3 getrennte Wohneinheiten auf 3 Etagen mit total 215 m2 Wohnfläche, verbunden über ein zentrales Treppenhaus mit insgesamt 10 Zimmern. Im EG, 3 Zimmer, Küche, Bad, im 1. OG 3 Zimmer, Küche, Bad, im 2. OG 2 Zimmer Küche Bad plus Abstellraum und Dachzugang, ebenso 2 weitere Schlafzimmer im komplett renovierten Kellergeschoss. Auf jeder Etage befindet sich ein Bad und eine Küche, so dass das Haus auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann. Mit Baujahr 1927 erinnert der Baustil immer noch an eine späte Jugendstilarchitektur (Form des Baukörpers, Dachvorsprünge und Hauseingang, wenngleich schon viele Elemente deutlich dem Baustil der Moderne angepasst und weniger verspielt ausgeführt sind. Definitiv eine Highlight des ganzen Ensembles sind der riesengrosse Garten in dessen Zentrum eine verschwenderisch grosse Terrasse auf einem Podest gebaut wurde, die von wunderbaren sommerlichen Familienfesten und Grillabenden mit Gartenspielen träumen lässt. Das Grundstück mit seiner beeindruckenden Fläche von 997m2 kann vielseitig genutzt werden, ebenfalls ist eine Option das sehr attraktiv gelegene Grundstück in direkter Nachbarschaft des Schloss Grenzach komplett neu oder mit einem zweiten Baukörper zu beplanen. Ob als Familienhaus, als Teilvermietung, Komplettvermietung, oder auch Teil-oder Neubeplanung des kompletten Grundstücks. Hier stehen der zukünftigen Eigentümerschaft alle Möglichkeiten offen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 997 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
zentral im Ort Grenzach gelegen in direkter Nachbarschaft des Schloss Grenzach.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 06.03.2034
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1058