Beeindruckendes MFH mit 3 WE, Garten, Terrasse und Pool

# Ausstattung
Das beeindruckende Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 701 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse und zwei Garagen.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse und der Pool laden zum Entspannen ein. Die Balkone sind jeweils nach Süden und Osten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen.

Das Haus wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 319 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Staufläche, ein Hobbyraum und eine Waschküche. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.
Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Die Bilder zeigen eine der drei Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche im Erdgeschoss, das beeindruckende Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon und das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.495,30 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 701 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nürnberg.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Nürnberger Schloss und die Kaiserburg. Die Altstadt von Nürnberg ist von engen Gassen, historischen Fachwerkhäusern und malerischen Plätzen geprägt und lädt zum Bummeln und Entdecken ein.

Nürnberg ist auch für seine reiche Kultur bekannt. Die Stadt hat eine lebendige Kunstszene mit zahlreichen Galerien und Museen, darunter das Germanische Nationalmuseum und das Albrecht-Dürer-Haus, in dem der berühmte Künstler lebte und arbeitete.

In der Nähe der angebotenen Immobilie gibt es einige Grünflächen und Parks, darunter den Stadtpark Marienberg und den Wöhrder See. Diese bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder einfach nur zum Entspannen im Freien.

Die Gegend ist auch gut mit Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten ausgestattet, was den Bewohnern eine gute Versorgung mit allem Notwendigen ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung in Nürnberg ist sehr gut. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit U-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen. Außerdem ist Nürnberg ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für den Bahn- und Autobahnverkehr.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nürnberg An der Marterlach (circa 500 Meter)
Bahnhof | Nürnberg-Sandreuth (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.06.2021
Gültig bis: 2031-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EUZT7Y1R