Begehrte Wohnlage in der Stadt!

# Objektbeschreibung
Das familienfreundliche Endreihenhaus in begehrter Innenstadtlage entstand 1963 auf einem ca. 178 m² großen Grundstück. Das in Massivbauweise erbaute Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,00 m². Der Dachboden bietet mit seiner Stehhöhe eine wunderbare Ausbaureserve. Die Dachschrägen wurden bereits 2018 gedämmt. Das Haus ist komplett unterkellert. Einer der Kellerräume ist beheizbar und kann deshalb ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die elektrische Markise zur Beschattung der Terrasse wurde 2014 montiert. Geheizt wird mit einer Warmluftheizung.
Eine Garage und ein PKW Stellplatz runden das Angebot ab und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss im Haus
- elektr. Markise
- Gartenhaus

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Markise und in den Garten. Hier steht ein Gartenhäuschen für Ihre Outdoor-Utensilien bereit. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere großzügige Zimmer sowie das Duschbad.
Sie benötigen mehr Platz? Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten den Dachboden nach Ihren Wünschen - für die Kinder, HomeOffice, Gäste oder Hobby.
Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 178 m²
Nutzfläche: ca. 47,10 m²

# Lagebeschreibung
Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg und nach Seevetal die zweitgrößte Gemeinde. Mit ihren ca. 40.000 Einwohnern ist sie eine Familienstadt im Grünen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Infrastruktur ist perfekt mit Kindergärten und allen Schulzweigen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Für den Einkauf sind diverse Supermärkte und Fachgeschäfte in Ihrer Nähe. Mittwochs und an den Samstagen findet der Buchholzer Wochenmarkt statt. In der Fußgängerzone sind Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Es sind auch Ärzte in allen Fachrichtungen und ein Krankenhaus in der Nähe. Buchholz bietet Ihnen außerdem diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verkehrstechnisch liegt diese Kleinstadt nahe der A1 und A7 sowie zur B75 zur schnellen Fahrt nach Hamburg oder Bremen. In die Metropole Hamburg gelangen Sie in ca. 25 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 336,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.01.2023
Gültig bis: 2033-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11018