Behagliches Zuhause für die junge Familie – Reihenmittelhaus + Garten + 2 Garagen u.v.m.

Objektbeschreibung:

Dieses helle und freundliche Reihenmittelhaus mit 128,40 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen bietet Ihnen 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Gäste-WC. Durch die ansprechende Raumaufteilung eignet sich dieses Haus perfekt für Ihr Familienleben mit bis zu 3 Kindern. Die kinderfreundliche Umgebung mit viel Natur und guter Luftqualität, kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule sowie das reichhaltige Freizeitangebot im näheren Umfeld werden Familien vom neuen Lebensstandort überzeugen.

Das Haus wurde 1985 massiv errichtet und seitdem regelmäßig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Sie betreten das Haus ebenerdig und es erwarten Sie ein Flur mit Garderobenbereich, das Gäste-WC, eine geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich der fließend in den Wohnbereich übergeht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon in Süd-/Westausrichtung mit Panoramablick auf die umliegende Natur und IHR Gartengrundstück.

Das offene Wohnkonzept verbunden mit einem 2-zügigen Kaminofen in Kachelofen-Optik machen das Erdgeschoss zum gemütlichen Mittelpunkt Ihres Familienlebens.

Über eine Harfentreppe erreichen Sie wahlweise das Ober- oder das Untergeschoss.

Das Obergeschoss hält zwei gut geschnittene Schlafräume für Sie bereit. Durch die Dachschräge wirken die Zimmer sehr behaglich und durch große Dachgauben nicht beengend. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen kleinen begehbaren Schrank. Zwischen den beiden Schlafräumen befindet sich das Tageslicht-Bad mit Wanne und Duschtempel.

Im Untergeschoss befinden sich, neben einem großen Kellerraum, der zurzeit als Partyraum genutzt wird, noch zwei weitere Zimmer: eines davon mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Komplettiert wird das Untergeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, indem auch noch Platz für Waschmaschine, Trockner und die Vaillant-Gastherme ist.

Gerade für Bewohner, die mehr Platz benötigen, öfter Übernachtungsgäste erwarten, einem bereits größeren Familienmitglied einen separierten Wohnraum ermöglichen möchten oder einen eigenen Home-Office Arbeitsplatz benötigen, ist das zusätzliche Raumangebot im UG ideal.

Vor dem Aufgang zum Haus stehen Ihnen gleich zwei Garagen zum Parken Ihrer Fahrzeuge zur Verfügung und die Fahrräder lassen sich bei der Garagenfläche von 27,10 m² auch noch bequem verstauen.

Für viel Entfaltung im Freien stehen Ihnen gleich zwei Gartenflächen zur Verfügung:

* eine EBENE Gartenfläche auf der Rückseite des Hauses (in Süd-/West Ausrichtung) die zum Spielen einlädt. Pflegeleicht mit Rasen gestaltet und umlaufend eingezäunt geht Ihnen hier kein Kind oder Hund verloren. Hier befindet sich auch ein kleines Gartengerätehaus und ein Außengrill.
* Vor dem Haus ist der „Vorgarten“ (Ost Ausrichtung) wie eine Terrasse, mit Holzbeplankung, Zierbrunnen, Bänkchen, Weinreben (Rote Weinsorte) und Pizzaofen, liebevoll gestaltet. Hier finden Sie, gerade an sehr heißen Sommertagen, ein angenehm kühles und lauschiges Plätzchen.

Insgesamt ist die Grundstücksgröße auch für Berufstätige nicht zu pflegeintensiv, sodass man mehr Zeit lesend im Garten, als mit der Gartenpflege verbringen kann.

Mit seinem umfangreichen Zimmerangebot für die unterschiedlichsten Wohnsituationen eignet sich dieses Haus besonders für:

* die junge Familie
* eine Familie mit bis zu 3 Kindern
* eine Familie mit einem größeren Kind, das im UG einen eigenen Rückzugsort findet
* ein Paar oder Familie, die die Räumlichkeiten im UG hin und wieder für Gäste oder für ein Hobby nutzen möchten
* ein Paar oder Familie, die einen ruhigen Home-Office Arbeitsplatz separat im Haus benötigen
* Alle, die mit Kind/ern, Hund und Katze naturverbunden leben möchten
* ungeeignet ist das Haus für ältere Menschen, da der Zugang von der Garage zum Haus nur über mehrere Stufen erreichbar ist

AUSSTATTUNG

Das Wesentliche im Überblick:

* Reihenmittelhaus
* massiv gebaut, BJ 1985
* 128,40 m² Wohnfläche
* 46,90 m² Nutzfläche
* 146 m² Grundstücksfläche + 65,2 m² Garagen-/Parkfläche
* 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC
* Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang Balkon, Küche, Garderobenbereich, Gäste-WC
* Einbauküche mit viel Stauraum, im Kaufpreis enthalten
* Flur, Gäste-WC und Küche gefliest
* Wohnzimmer und Essbereich mit Holzlaminat, Buche-Optik
* Wohnzimmer mit Kaminofen (2-zügig) in Kachelofen-Optik
* Balkon in Süd-/Westausrichtung mit Markise
* Balkon mit gemauerten Tragsäulen (kein Holz)
* Geschosstreppe als Harfentreppe
* Obergeschoss: 2 Schlafräume, beide mit großen Dachgauben, Badezimmer
* Bad mit Dachfenster (Tageslicht), Badewanne und Duschtempel
* Schlafräume und Flur mit Teppichboden
* Dachboden: Stauraum
* Untergeschoss: Kellerraum, Duschbad mit Gastherme, 2 weitere Räume
* Duschbad (innenliegend), mit Anschluss für Waschmaschine + Trockner
* Kellerraum derzeit als Partyraum mit Theke und Musikanlage ausgestattet
* Theke mit Wasseranschluss und Kühlschrank
* Kellerraum und Duschbad gefliest
* beide Wohnräume mit großen Fenstern, eines mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
* 21 m² große Terrasse, gefliest, teilweise überdacht
* pflegeleichte ebene Gartenfläche mit Rasen, komplett umzäunt
* Gemauerter Gartengrill
* niedliches Vorgärtchen vor dem Eingang zum Haus als Terrasse gestaltet
* mit kleinem Zierbrunnen, Bänkchen und Pizzaofen
* Doppelgarage vor dem Haus + 1 Stellplatz davor
* doppeltverglaste Holzfenster, Baujahr 1985
* alle Fenster sind mit Rollläden ausgerüstet
* Außenwand-Dämmung 18 cm, neu verputzt 2019
* Gasheiztherme Marke Vaillant, Baujahr 1985, Generalüberholung 10/2022
* Versorgung über Stadtgas
* Satellitenschüssel
* Breitband Internet mit 50 M/bits
Durch seine geschützte Lage als Reihenmittelhaus und die vorhandene Außenwand Dämmung ist dieses Haus geeignet für die Umstellung auf Wärmepumpen-Technologie, auch ohne Fußbodenheizung. Auch die Installation einer effizienteren Niedertemperatur Brennwert-Gastherme ist bis 2028 (oder längstens bis zum Vorliegen eines Wärmeplanes der Gemeinde Schmitten) möglich, die dann auch noch bis 2044 weiterbetrieben werden. Auch eignet sich das Dach mit seiner gegebenen Dachneigung für die Installation von Solarthermie oder Photovoltaik. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

LAGE

Ihr neues Zuhause liegt am Ortsrand von Niederreifenberg am Fuße der Burgruine Oberreifenberg und umgeben vom Naturschutzgebiet „Reifenberger Wiesen“. Vom Haus aus erreichen Sie nach nur 240 Metern einen der vielen Wander- und Spazierwege durch Wald und Feld. Die Burgruine Oberreifenberg erreichen Sie nach nur 650 Metern fußläufig. Auch die nähere Umgebung hat einiges zu bieten: das Römerkastelle „Saalburg“, das Freilichtmuseum „Hessenpark“ oder der Freizeitpark „Lochmühle“ sind mit dem Auto bequem in wenigen Minuten erreichen. Den großen Feldberg kann man mit nur 4 km Entfernung selbst „erwandern“ oder nutzt an Sonn- und Feiertag bequem den Shuttlebus. Oder Sie nutzen das „höchstgelegene“ Freibad Hessens und besuchen das 1998 generalüberholte Schwimmbad in der Kerngemeinde Schmitten.

Im Ort selbst finden Sie alles, was zum täglichen Leben benötigt wird: Discounter, Bank, Post, Friseur, Restaurants und viele unterschiedliche kleine Geschäfte. Das meiste davon ist fußläufig mit einem kurzen Spaziergang zu erreichen. Für den größeren Einkauf oder den ausgedehnten Stadtbummel erreichen Sie die Kerngemeinde Schmitten nach nur 3,3 km Entfernung oder 4 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.

Für die kleinen und kleinsten Mitglieder Ihrer Familie sind sowohl Kindergarten, Grundschule oder die Montessori Ecco Einrichtung nach nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Grundschule Reifenberg verfügt über ein Vor- und Nachschulisches Betreuungsangebot mit Mittagessen in der Mensa. Die Montessori ECCO Einrichtung bietet Ihrem Kind neben der Schule auch einen Kindergarten mit Betreuung ab einem Alter von 6 Monaten.

Ihr neuer Wohnort verfügt über 3 Bushaltestellen mit Verbindungen nach Königstein, Oberursel, Kronberg und Usingen. Ab Oberursel steht Ihnen der U- & S-Bahnanschluss zur Weiterfahrt nach Frankfurt zur Verfügung. In Königstein befindet sich der Regionalbahnhof.

Weitere Entfernungen mit dem Auto: Schmitten: 3,3 km - ca. 4 Minuten Königstein: 10,2 km – ca. 16 Minuten Oberursel: 17,7 km – ca. 22 Minuten Friedberg: 29,6 km – ca. 30 Minuten Wiesbaden: 31,1 km – ca. 40 Minuten Frankfurt Innenstadt: 32,7 km – ca. 40 Minuten Frankfurt Flughafen: 36,7 km – ca. 35 Minuten Bad Vilbel: 38,7 km – ca. 33 Minuten

SONSTIGES

Haben wir Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns Sie kennenzulernen! Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GmbH sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt. fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.