Bei Kauf bis 30.05.2024 - Kaufpreiszahlung erst bei Übergabe/Einzug!

# Objektbeschreibung
In der Aschaffenburger Straße/Kaisergärten entstehen 6 Reihenhäuser und 10 Doppelhaushälften mit 4 - 5 Zimmern, Garten, Terrasse und Dachterrasse, die sich besonders für junge Familien mit Kindern eignen.

Bitte beachten: Alle dargestellten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen!

# Ausstattung
Doppelhaushälfte 13 - Bauabschnitt I

• KfW Effizienzhaus 55
• Massive Bauweise
• 4 bis 5 Zimmer mit ca. 133 m² Wohn-/Nutzfläche
• Großes Bad mit Wanne, Dusche + Handtuchheizkörper
• Gäste-WC
• Duschbad anstelle Abstellraum als Sonderwunsch im Dachgeschoss möglich
• Fußbodenheizung
• Eigene Heizungsanlage Luft-Wärmepumpe
• Elektrische Rollläden
• Terrasse zum Garten
• Dachterrasse
• 2 PKW-Stellplätze inkl.
• Grundstücksfläche 396 m² + 28 m² Stellplatzfläche =
Gesamtfläche 424 m²
• Schlüsselfertige Erstellung (ausgenommen Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge)

Hinweis: Ab Haus 5 werden aus Schallschutzgründen Prallscheiben im OG und SG zur Ausführung kommen.

Käuferprovision: 2,38% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 424 m²

# Lagebeschreibung
Neben den Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten im Kreativquartier soll auf dem Areal auch eine neue Schule und eine Kindertagesstätte errichtet werden.

Darüber hinaus bietet Babenhausen eine hervorragende Infrastruktur. Gelegen an der deutschen Fachwerkstraße ist Babenhausen eine der waldreich-sten Gemeinden Südhessens mit hohem Freizeitwert, gleichzeitig durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet über die A3 gut an die nur 33 km entfernte Metropole Frankfurt und den Flughafen angebunden.

Mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, der sehenswerten historischen Altstadt, Sportanlagen und einem regen Vereinsleben sowie einer umfassenden Versorgung mit Gesundheitsdienstleistungen, Schulen und Kindertagesstätten ist das Leben in Babenhausen für Groß und Klein ausgesprochen lebenswert.

Wohnen und das Leben genießen in einer eindrucksvollen historischen Kulisse, umgeben von einem vielfältigen Naherholungsgebiet – und das nur einen Steinwurf von Frankfurt entfernt:

Willkommen in Babenhausen! Willkommen zu hause!

# Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Hinweis:
Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: S13064/13