Beliebte Wohnlage | Ein-/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf großem Erbpachtgrundstück

# Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einem freistehenden Ein-/Zweifamilienhaus mit großem, angelegtem Garten in einem beliebten Wohngebiet im Nordwesten der Stadt Kaiserslautern für Ihre Familie oder vielleicht sogar für mehrere Generationen? Dann könnte diese Immobilie in Kaiserslautern genau die Richtige für Sie sein!

Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 1951 auf einem rund 1000 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut und wurde in den Jahren 1977, 1983 sowie 1988 in das heutige Wohnhaus umgebaut. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 189 m² verteilt sich auf zwei Etagen.

Eine Doppelgarage, die große Hofeinfahrt vor dem Wohnhaus, sowie eine Hofeinfahrt auf der rückwärtigen Hausseite bieten hier mehrere Parkmöglichkeiten direkt vor Ort. Weiteren Stauraum für Ihre Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte bietet der Lagerraum in der Doppelgarage sowie der Keller.

Das rundum eingezäunte Grundstück mit Garten rund um das Haus ist angelegt mit Beeten, Grünflächen sowie mehreren Bäumen, Pflanzen und Blumen. Hier können Sie trotz Innenstadtnähe die Ruhe genießen. Der hiesige Baumbestand wird regelmäßig gepflegt und überprüft. Neben einer überdachten Terrasse, welche an heißen Sommertagen Schatten spendet, ist noch eine weitere Terrasse als Freisitz im Garten vorhanden. Im Vorgarten ist ein kleiner Kinderspielbereich mit Sandkasten angelegt.

Über die im Hof gelegene Eingangstür des Wohnhauses gelangt man in den Flur mit Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse sowie zum Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich im vorderen Teil des Flurs ein Schlafzimmer mit überdachtem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, welches sich auch beispielsweise ideal als Ankleidezimmer eignet. Vom Flur des Treppenhauses aus, erreicht man weiterhin durch eine Abschlusstür getrennt einen Flur mit Zugang einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Küchenanschlüssen, sowie einem Wohnzimmer mit einem weiteren überdachten Balkon. Der Speicher, welcher vom Flur des Obergeschosses aus zugänglich ist, bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Wohnhaus bietet sich aufgrund der Aufteilung ideal auch als Mehrgenerationenhaus an. Alternativ könnten bei Bedarf zwei separate Wohneinheiten entstehen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Abstellraum sowie Platz für Ihre Hobbys. Im Keller sind neben einer Waschküche mit Dusche, ein Heizraum, 2 Keller-/ Hobbyräume noch weiterhin eine Gäste - Toilette vorhanden. Vom Keller aus gelangt man ebenfalls durch eine Seitentür in den Garten. Ein weiterer Kellerraum unter dem Anbau des Wohnhauses ist vom Außenbereich aus zugänglich und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Der Erbbauzins bleibt nach derzeitiger Auskunft der Stadt Kaiserslautern auch bei Verkauf bei aktuell 2.661,48 EUR jährlich.

Auf Grund der Lage eignet sich diese Immobilie auch besonders gut für die Vermietung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.

# Ausstattung
Einen noch besseren Eindruck von der Aufteilung erhalten Sie in unserem virtuellen Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=PT98W7aqKHD

Ausstattung:
+ angelegter Garten mit Baumbestand
+ Doppelgarage mit Lagerraum und Werkbank
+ Hofeinfahrt vor dem Haus, sowie eine Hofeinfahrt auf der rückwärtigen Hausseite
+ Gartenhäuschen
+ 1 überdachte Terrasse
+ 1 Terrasse/ Freisitz
+ 2 überdachte Balkone
+ Speicher
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
+ Heizung: Gasheizkessel Baujahr 1990, Warmwasserspeicher Einbau 2023
+ Fenster: größtenteils neu 2015, zum Teil: Sicherheitsglas, Außengitter, Wärmeschutzglas
+ 1 Einbauküche (Erdgeschoss)
+ Küchenanschlüsse im Obergeschoss
+ Kabelanschluss
+ Keller & zusätzlicher Kellerraum vom Außenbereich aus zugänglich
+ zum Teil Einbauleuchten

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- 1Treppenhaus
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Terrasse

Obergeschoss:
- 1 Treppenhaus/Flur
- 1 Flur mit Zugang zum Speicher
- 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC
- 1 Raum mit Küchenanschlüssen
- 1 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 überdachte Balkone

Keller:

- 1 Flur
- 2 Keller- / Hobbyräume
- 1 Bad mit WC
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- 1 Heizraum

- 1 Kellerraum zusätzlich unter dem Anbau vom Außenbereich aus zugänglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
!!!Wichtig: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!

Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Nordwesten der Stadt Kaiserslautern. Die Lage bietet die optimale Mischung zwischen beruhigter und zugleich stadtnaher Lage. Die Fußgängerzone in der Innenstadt von Kaiserslautern erreichen Sie gut zu Fuß. Mittelpunkt des Stadtlebens ist die Mall "K in Lautern", welche mit ihren Angeboten im Mode-, Freizeit-, und Gastronomiebereich zum Shoppen einlädt.

Ebenso attraktiv für Arbeitnehmer, Berufspendler sowie Schüler und Studenten ist der
Hauptbahnhof, welchen Sie mit dem Stadtbus oder auch zu Fuß erreichen können. Von hieraus besteht direkte Anbindung an den sowohl regionalen als auch überregionalen Verkehr. Der große Busbahnhof am Hauptbahnhof dient als Haltestelle mehrerer Buslinien, welche eine gute Fortbewegung innerhalb der Stadt sowie im Landkreis Kaiserslautern ermöglichen.

Die Auffahrt der Autobahn A6 (Saarbrücken-Mannheim), welche weiterführend an die A63 (Kaiserslautern - Mainz) sowie die A 62 (Dreieck Nonnweiler - Pirmasens) anknüpft, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

In der Stadt sind zahlreiche Kindergärten, Schulen, sowie Universitäten angesiedelt. In dem nahegelegenen Schulzentrum Süd befinden sich unter anderem das Berufsbildungs- und Technologiezentrum. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte sowie das Westpfalz Klinikum sichergestellt.

In kurzer Entfernung erreichen Sie den Pfälzer Wald, welcher zu entspannten Spaziergängen oder abenteuerlichen Mountainbike-Touren einlädt. Beliebte Ausflugsziele sind beispielsweise der Wildtierpark, der Bremerhof, die Gartenschau sowie der Humbergturm.

# Sonstiges
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 08042024729