Beliebte Wohnlage in kleiner Wohnstraße von Hamburg-Poppenbüttel!

# Objektbeschreibung
- Lage: Basaltweg 4 in Hamburg Poppenbüttel
- Hochparterre
- beliebte Wohnlage
- modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- Kellerraum
- einladende Diele
- großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich
- sonnige West-Loggia
- modernes, hell gefliestes Duschbad mit Fenster
- separates Gäste-WC (innen liegend) / derzeitige Waschküche
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- praktische Abstellkammer
- weiße Einbauküche
- attraktiver Laminatfussboden

# Ausstattung
Sie suchen ein neues Zuhause mit Potential und in beliebter Wohnlage. Dann wird Sie diese modernisierte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung begeistern. Sie liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten im Hauseingang; ein eigener Kellerraum wird mit verkauft.

Sie betreten die Wohnung über die einladende Diele, wo sich ein praktischer und großer Einbauschrank mit Spiegelfront befindet, der Ihnen viel Stauraum bietet. Von hieraus gelangen Sie in den Lebensmittelpunkt der Wohnung: der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Dieser öffent sich nach Westen hin und gewährt Ihnen den Zugang auf die davorliegende, sonnige Loggia, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein Sondernutzungsrecht an einem Anteil der Gartenfläche kann gemäß Teilungserklärung genutzt werden und ist dieser Wohnung zugeordnet.

Neben einem modernen, hell gefliesten Duschbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche steht Ihnen ein separates Gäste-WC (innen liegend) zur Verfügung. Der jetzige Eigentümer nutzt dieses jedoch derzeit als Waschküche und hat Waschbecken und Toilette demontieren lassen. Ohne großen Aufwand könnte das Gäste-WC jederzeit wieder zurückgebaut und genutzt werden.

Optimal abgerundet wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Das ursprüngliche Schlafzimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt, da es direkt an die Küche angrenzt. Diese präsentiert sich in einem weißen Dekor mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie den notwendigen Eelktrogeräten. Platz für eine kleine Frühstücksecke finden Sie hier ebenfalls noch.

In der gesamten Wohnung wurde ein attraktiver Laminatfussboden verlegt, während die Küche und die Bäder pflegeleicht und ansprechend gefliest worden sind.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01. September 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die verkehrsberuhigte Wohn- und Anliegerstraße "Basaltweg" liegt im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die Nachbarschaft wird durch ein grünes Umfeld mit altem Baumbestand geprägt.

In dem nahe gelegenen Alstertal Einkaufszentrum steht Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung - und das in bester Qualität. Darüber hinaus gibt es in und um das Einkaufszentrum Alstertal Ärzte, Apotheken und Banken.

Die nächste Bushaltestelle können Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Ebenso den Anschluss an die S-Bahn-Station Poppenbüttel, die knapp 1 km entfernt liegt.

In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in ca. 30 Minuten. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung.

Durch die grüne, naturnahe Lage wird Ihnen ein sehr hoher Erholungswert geboten.Entfernungen:
U/S Bahn 0,9 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 21.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
wesentlicher Energieträger: Gas

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 155.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIB9112