Bergisches Liebhaberstück! Mehrgenerationen- oder Handwerkertraum

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!

Das bergische Bürgerhaus, verfügbar ab April, beeindruckt durch seine imposante Schieferfassade mit großzügigen Abmessungen.
Über eine gepflasterte Einfahrt gelangen Sie in die großzügige Doppelgarage, in der nicht nur Autos Platz finden. Hinter dem Haus befindet sich ein weiterer Stellplatz.

Der rechteckige Grundriss lässt praktische wie einfallsreiche Möglichkeiten der Aufteilung zu.

Momentan befinden sich im EG:
Eingangsbereich, Küche mit Durchbruch zum Nebenzimmer (Esszimmer) und Zugang zur überdachten Terrasse/Freisitz, großer Wohnbereich (40 qm) mit Sichtbalken, Diele,  Tageslichtbad mit Wanne

Im OG, das durch eine Wohnungstür abgetrennt werden kann, befindet sich eine weitere Küche, ein kleines Bad mit großer Dusche und drei Zimmer.

Im DG befinden sich drei weitere (Schlaf-)Zimmer und  ein großzügiges Masterbad aus dem Jahr 2014 sowie der Zugang zum Dachboden mit massenhaft Stauraum.

Geeignet für die große Familie, mehrere Generationen, es wäre auch möglich, mit etwas Einsatz, das Haus in drei kleinere Wohnungen aufzuteilen oder für vielfältige andere Möglichkeiten - der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Derzeit ist das Haus noch bewohnt, es wird ab August oder nach Absprache leer stehen.

Der riesige Garten in Westausrichtung mit einem großen Schuppen (Werkstatt genannt) und Gartenhütte und seinen Obstbäumen bietet alle Möglichkeiten. Ein Teilbereich des Rasens war früher ein Swimmingpool, der fachgerecht mit einer Abdeckung versehen wurde (Lasten statisch berechnet). Er könnte evtl. auch reaktiviert  werden oder komplett zugeschüttet oder einfach als hübsche Rasen- und Spielfläche weiterhin benutzt wie momentan.

Volle Unterkellerung und die Benutzung des ehemaligen Toilettenraumes als Abstellkammer komplettieren dieses großzügige Stauraumwunder.
Fast das gesamte Haus ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern älterer Generation renoviert. Die Heizung wurde im Jahr 2012 erneuert.

Im EG befinden sich Fliesenböden - im Eingangsbereich sind Zementfliesen aus dem Baujahr freigelegt - und Echtholzparkett, im Wohnbereich ist ein Kaminofen installiert.  Die Elektrik im EG wurde im Jahr 2014 fast überall erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.

Im OG wurden alle Böden mit Laminat renoviert im Jahr 2013, im Duschbad Fliesen.

Im DG sind ebenfalls in allen Räumen Laminatböden verlegt, im Bad ebenfalls Fliesen in Holzoptik.

Sanierungsbedarf besteht vor allem in den Außenbereichen, Fensterlaibungen und -bänke wären da u.a. zu nennen, außerdem müsste umfangreiche Gartenpflege betrieben werden. Im Innenbereich müssen besonders das Treppenhaus und das Badezimmer im OG noch mit handwerklichem Geschick von Grund auf renoviert werden sowie andere Räume nach Geschmack, da die meisten Renovierungen vor ca. 10 Jahren erfolgt sind. Vom Umfang machen Sie sich am besten selbst vor Ort ein Bild. 
Das Stadthaus befindet sich in zentraler angesagter Wohnlage "am Rath", fußläufig zu erreichen sind eine Bäckerei, Pizzeria (1 Min), Aldi, Sparkasse (10 Min), Edeka und eine Apotheke (ca. 15 Min) u.v.a. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.