BERK Immobilien - Vermietete 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen in Sulzbach mit Garten und Terrasse

# Objektbeschreibung
BERK Immobilien zeigt Ihnen eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Sulzbach am Main. Die Wohnung ist vermietet. Überzeugend sind der gepflegte Zustand und die zentrale, aber ruhige Lage in Sulzbach.

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1994 gebaut. Die Eigentumswohnungen werden von einer Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, mit einem großen Hobbyraum oder Schlafzimmer im Untergeschoß.
Das Untergeschoß verfügt außerdem über ein zweites Bad mit Dusche und WC, sowie einem separatem Lagerraum mit eigenem Zugang zum Keller.

Im EG sind zwei Schlafzimmer möglich. Das Bad im EG verfügt über Dusche, Badewanne und WC. Vom Wohnzimmer aus. . . . [weitere Informationen erhalten Sie in einem ausführlichen Exposé welches Sie über unsere Homepage www.berk-online.de anfordern können]

# Ausstattung
Die Grundrisse dienen nur zur Visualisierung. Diese sind als schematische Darstellungen nicht maßstabsgerecht. Sie dienen ausschließlich zur Veranschaulichung einer Immobilie, ihrer Einrichtungsmöglichkeiten und räumlichen Lage als Unterstützung.

- Fußbodenheizung (im EG)
- Böden gefliest
- Kabel-TV
- Terrasse mit Garten
- zwei KFZ-Stellplätze
- zwei Bäder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Vermietbare Fläche: ca. 111 m²

# Lagebeschreibung
Die gute Stadtbusanbindung nach Aschaffenburg und der nahe gelegene Bahnhof mit Verbindung in die Richtungen Aschaffenburg und Obernburg-Elsenfeld sind ein großes Plus für dieses interessante Objekt.

Sulzbach am Main verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Naturnahe Erholung ist am Ufer des Mains möglich, mit dem Auto erreichen Sie auf kurzen Wegen die schönen Spessarttäler des Ortsteils Soden. Hier befindet sich auch eine Montessori-Schule.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung (Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte), Kindergärten und Kinderkrippen, Grund- und Hauptschule, Apotheke, Ärzte (Allgemeinmediziner, Kinderärztin, Zahnärzte) sowie Jugend- und Seniorenbetreuung finden Sie ebenfalls in Sulzbach.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 12 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1613-sw