BERK Immobilien - vielseitiges ZFH in Strietwald: großzügige Wohnräume, voller Komfort & Potenzial für individuelle Anpassungen

# Objektbeschreibung
BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus in einer ruhigen Stichstraße des Stadtteils Strietwald in Aschaffenburg. Das Objekt befindet sich auf einem 701 qm großen Süd-West Grundstück und bietet durch seine Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus spiegelt den baujahrestypischen Zustand wider und präsentiert sich in einer gepflegten, soliden, wenn auch modernisierungsbedürftigen Substanz. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Nutzung durch eine große Familie als auch zur Kombination aus Selbstbezug und Vermietung.

Raumaufteilung ....

. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

# Ausstattung
KG:
- Schwimmbad
- Heizungsraum
- Hobbyraum
- Gästezimmer
- Dusche
- Gäste Wc
- Waschküche

EG:
- Wohnbereich mit Austritt auf Terrasse
- Küche

. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 701 m²

# Lagebeschreibung
Strietwald, im Süden Aschaffenburgs gelegen, vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die direkte Nähe zur A3 ermöglicht rasche Anfahrten und macht den Stadtteil ideal für Pendler. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie auf die Autobahn, die schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt und Würzburg bietet.

Der Stadtteil selbst ist reich an lokalen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Alltag praktisch und angenehm gestaltet. Strietwald besticht durch eine Kombination aus wohnlicher Atmosphäre und grüner Umgebung und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität.

Strietwald ist somit ein attraktiver Wohnort für diejenigen, die eine Balance zwischen Stadtnähe und naturnahem Wohnen suchen, wobei die hervorragende Anbindung an die Autobahn ein besonderes Highlight darstellt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,9 km
Gymnasium 3,7 km
Autobahn 1,3 km
Zentrum 2,6 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1668-mb