Berliner Stadtrandhaus 2 Wohneinheiten - Mühlenbeck

# Objektbeschreibung
Berliner Stadtrand, provisionsfrei!!! modernisiert, OG als Einliegerwohnung, Büroetage oder Studio nutzbar.

Hier steht ein großes, modernisiertes Haus zum Verkauf (Wert ca. 950.000€ lt. Bankeinwertung in 2022). Es kann als Einfamilienhaus allein, aber auch als Zweifamilienhaus/Generationenhaus, z.B. mit Vermietung für die Dahrlehenstilgung und als Steuervorteil, genutzt werden. Die obere Etage kann auch als Büroetage oder Studio genutzt werden.

Es besteht kein Reparaturstau!!!

Die Aufteilung der Räume können Sie den Grundrissskizzen in der Bildergalerie entnehmen. (Sie sind jedoch nicht maßgenau.)

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, es lag um 1900. Da das Haus allerdings komplett saniert und teilweise neu erbaut wurde, kann das Haus als neuwertig bezeichnet werden. Der Dachstuhl inklusive des gesamten Obergeschosses wurden komplett neu aufgebaut und mit Tonziegeln gedeckt. Das Haus ist vollständig hochwertig wärmegedämmt.

Das Obergeschoss wurde gerade frisch gemalert. In 2020/21 wurden alle Fenster und die Heiztherme erneuert.

Das Erdgeschoss wurde 2020/2021 entkernt und neu ausgebaut. In dieser Zeit wurden alle Fenster, Türen und die Haustür erneuert. Alle Wände wurden gespachtelt oder teilweise neu verputzt. Alle Räume wurden weiß gestrichen. Das Erdgeschoss ist vollständig mit elektr. Rollläden ausgestattet. Elektrik, Heizungsanlage und Wasser/Abwasser sind neu verlegt. Mit einem SmartHome-System können Heizung, Rollläden und Fensterüberwachung gesteuert werden.

Alle Böden im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Fliesen belegt. Im Bad wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Im Kaminzimmer befindet sich ein Schornstein für den Anschluss eines Kamins.

2021 wurde eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten eingebaut. Sie wird mit verkauft, ebenso, wie die Beiküche in der Speisekammer.

Das Haus besitzt zusätzlich zur genannten Wohnfläche noch zwei beheizte! Kellerräume.

Auf dem Grundstück befinden sich Garage, Carport und Autostellplätze. Einer davon verfügt über eine Ladestation für e-Autos. Die Garage hat 2022 ein neues Tor erhalten.

Der Garten ist von allen Seiten sichtgeschützt, mit Rasen und Hecke neu angelegt. Besonders ist die sehr große Granitsteinterrasse mit entsprechender Markise. Eine weitere Besonderheit ist das kleine Stallgebäude in bestem Zustand, das viel Abstellfläche bietet. Im Rasen ist ein Bewässerungssystem verlegt. Ein Roboter hält den Rasen kurz.

Die Etagenheizungen arbeiten nach dem Durchlauferhitzer-Prinzip. Es wird das Wasser nur erwärmt, wenn es auch benötigt wird!!! Dadurch erzielt man die besten Verbrauchswerte, die möglich sind.

Der angegebene Preis ist Verhandlungsbasis. Gern können Abstandszahlungen für Einbaumöbel, im Kaufvertrag gesondert aufgeführt werden.

Verfügbarkeit
Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung. Das Haus ist frei.

Sonstiges
Werter Interessent, Sie können gern einen Makler für Verhandlungen und Kaufabwicklung beauftragen. Die Kosten dafür tragen Sie selbst. Wir verkaufen zu Ihrem Vorteil provisionsfrei.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Sanierung wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Weitere Merkmale:

teilweise unterkellert
Terrasse, Garten, Balkon
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum
Wallbox für Aufladung eAuto

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 740 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt zentral an einer verkehrsberuhigten Straße. Schule, KITA, Ärzte, Supermärkte usw. sind fußläufig erreichbar. Der Schulweg ist besonders sicher, weil keine Straße überquert werden muss. Außerdem liegt die Höchstgeschwindigkeit für den Verkehr bei nur 30 km/h.

Berlin erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, die Anbindung mit der S-Bahn, Bus und demnächst auch mit der geplanten Heidekrautregionalbahn ist ebenfalls gegeben.

Mühlenbeck ist ein attraktiver Wohnort, dessen Nähe zum Grünen und gleichzeitig zu Berlin ihn so begehrt macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen
Sehr geehrte Maklerinnen und Makler, bitte nehmen Sie von jeglichen Kontaktversuchen Abstand. Vielen Dank!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297210