Bernkastel-Kues: Ideales Objekt zum Wohnen, Arbeiten oder beides

Die hier angebotene Immobilie wurde um 1900 gebaut und im Jahr 1964 im rückwertigen Bereich erweitert. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 413 qm und befindet sich mitten in der Fußgängerzone der Bernkasteler Altstadt. Die Römerstraße ist eine ideale und belebte Lage für verschiedenste Geschäftstätigkeiten.

Das Objekt ist aufgeteilt in ca. 283 m2 Geschäftsfläche und ca. 130 qm Wohnfläche sodass man hier auch die Möglichkeit hat Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Weiterhin gibt es einen, ca. 48 m2 großen Weinkeller, der auf Wunsch noch gestaltet werden könnte.

In den Räumlichkeiten findet man ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichlkeiten.

Die einzigartige Aufteilung und der Grundriss der Einheit sind besonders zu betonen und bieten viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.

Hervorzuheben sind die schönen, großflächigen Schaufenster durch die ausreichend Sichtbarkeit in den unteren Geschäfts-/Verkaufsräumen gewährleistet ist.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine großartige Gelegenheit für Geschäftsinhaber, die nach einem individuellen, flexiblen und gut gelegenen Raum suchen.

Eckdaten:

Flächenaufstellung (Gewerbe): Erdgeschoss: ca. 94 m2 Geschäfts- bzw. Verkaufsfläche

1. Obergeschoss: ca. 94 m2 Geschäfts- bzw. Verkaufsfläche
2. Obergeschoss: ca. 45 m2 Büro
3. Obergeschoss: ca. 50 m2 Werkstatt

Flächenaufstellung (Wohnbereich): 2. Obergeschoss: ca. 50 m2 3. Obergeschoss: ca. 40 m2 4. Obergeschoss: ca. 30 m2 Dachterrasse: ca. 20 m2  (diese Fläche wurde bei der Wohnflächenangabe mit 50% (10m2) zum Ansatz gebracht)

Speicher: Ausbaureserve

Ausstattungsmerkmale:

Dacheindeckung: Kunstschiefer, Welleternit  Fenster: Doppelverglasung, im vorderen Bereich mit Schallschutz; Hersteller: Zöllner (Bj.: 1964; 1990/92) Heizung: Öl-Zentralheizung; Hersteller: Buderus; Bj.: 2012 Strom- und Wasserleitungen: im rückwärtigen Bereich - 1964; im Wohnbereich: 1988

Lage: Römerstraße 21, 54470 Bernkastel-Kues

Sonstiges:

Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache zeitnah erfolgen.

Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

lanaschäferimmobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer  (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Die kompletten Objektunterlagen bekommen Sie gerne nach einem persönlichen Gespräch.

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen zur Verfügung.