BERZDORF: Voll vermietetes 8-Familienhaus als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Das 8-Familienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und in den letzten Jahren umfassend renoviert. Im Erd- und Obergeschoss des Hauses gibt es jeweils eine Dreizimmerwohnung, eine Zweizimmerwohnung und ein Apartment. Im Dachgeschoss befinden sich eine geräumige Dreizimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung. Die fünf 2- bis 3-Zimmerwohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die Apartments hingegen nicht.
Im Kellergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum sowie Abstellräume für die einzelnen Wohnungen.
Zusätzlich gibt es zwei größere Kellerräume, die aktuell nicht genutzt werden.
Vor und hinter dem Haus befinden sich Gartenflächen, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Zum Haus gehören sechs PKW-Stellplätze.
Die Kaltmiete beträgt 46.478 EUR pro Jahr, könnte aber auch noch anhand des Mietspiegeles erhöht werden.

# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die 1996 eingebaut wurde und ursprünglich mit Öl betrieben wurde. Im Jahr 2009 wurde die Heizung auf Gas umgerüstet. Die Öltanks sind noch vorhanden, so dass eine Umrüstung auf Öl denkbar ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.
Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 2009 (EG + OG) sowie 2012 (DG) eingebaut.
Bei allen Wohnungen wurden die Bäder bereits erneuert. Die rechte DG-Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett saniert.

Die letzten Modernisierungsarbeiten wurden erst vor Kurzem abgeschlossen. In Zuge dessen wurde die Hauseingangstür erneuert und die Glasbausteine im Treppenhaus gegen eine moderne Glasfront ersetzt. Ferner wurde die Einfahrt samt der Parkplätze neu gepflastert und der Gemeinschaftsgarten mit Rollrasen versehen. Der Kanal außerhalb des Hauses wurde ebenfalls erneuert. Abschließend hat das Treppenhaus sowie der Keller einen neuen Anstrich erhalten.

Die PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1972
Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 177,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 818 m²
Vermietbare Fläche: ca. 477 m²

# Lagebeschreibung
Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Bäckerei, Apotheke, Post und Geldautomaten sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen aller Art befinden sich in Brühl und Wesseling.
In Berzdorf gibt es ein Fitnesscenter, eine Tennishalle, den bekannten Base- und Softballverein Vermins sowie Indoor-Fußballplätze. Das Naherholungsgebiet "Entenfang" ist gerade bei Familien beliebt.
Die Haltestelle der KVB Linie 16 (Köln-Bonn) ist knapp 2 km entfernt. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich in Brühl und ist ebenfalls lediglich 3 km entfernt. Die Autobahnen A555 und A553 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die sehr gute Infrastruktur stellt eine gute Vermietbarkeit sicher.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 177,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 177,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.08.2022
Gültig bis: 26.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2799