Besonderes Architektenhaus in Biedenkopf - Wallau zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Architektenhaus aus 1994.

Sie betreten das Haus und gelangen in den großzügigen Flur mit zwei Wasser- / Pflanzbecken mit eigenem Zu- und Ablauf. Ein Hauswirtschaftsraum (11,63 m²) bietet genügend Stauraum für Vorräte. Hier wurde eine stilvolle, historische, barocke Eichentür eingebaut, die im Flur als hochwertiger Blickfang wirkt. Die Küche mit bodentiefen Fenstern, einer Einbauküche (Siematic), hochwertigen Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte, sowie ein Essbereich mit Blick in den Garten runden das Gesamtbild ab. Ein Anschluss für einen Holzküchenherd ist vorhanden.

Das großzügige Wohnzimmer (50 m²) besticht nicht nur durch das großzügige offene Raumgefühl, sondern ebenso durch den individuell angefertigten, gemauerten Kaminofen, der nicht nur über eine angenehme Wärmeausstrahlung verfügt sondern zusätzlich über zwei integrierte Sitzbänke, die zum Teil beheizt sind. Bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse und einen separaten Essbereich lassen keine Wünsche offen.

Das Treppenhaus ist offen gestaltet, die Oberlichter unterstreichen durch das einfallende Tageslicht den offenen Charakter.

Auf der Hälfte zum 1. OG wurde eine Galerie verbaut, auf die man in das Wohnzimmer schauen kann und welche derzeit als Bibliothek dient. 

Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, zum Teil mit bodentiefen Fenstern. Der Balkon wurde deinstalliert, kann aber wieder angebracht werden. Das Familienbad verfügt über eine Eckbadewanne, ein Bidet und eine großzügige begehbare Dusche. Das offene Raumkonzept setzt sich hier fort. Neben dem Bad befindet sich ein weiterer Abstellraum, der derzeit als Wellnessbereich (Sauna) genutzt wird. In einem weiteren Raum wurde ein Arbeitszimmer untergebracht. Das Arbeitszimmer wurde mit einem Hochbett ausgestattet, dadurch wird auf Grund der Raumhöhe sehr komfortabel der Raum erweitert.

Die Gasheizung befindet sich im EG zusammen mit dem Hauswirtschaftraum.

Auf dem großen gepflegten Grundstück befindet sich ein alter Baumbestand und pflegeleichte Rasenflächen. Zwei angebaute Schuppen ermöglichen die Unterbringung von allem was man im Garten so braucht bzw. bieten sich als Holzlager an.

Die Terrasse grenzt direkt an das Wohnzimmer und ist zum Teil überdacht, hier kann man schöne Stunden verbringen.

Ein Doppelcarport mit Toren ergänzt das Angebot.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

# Ausstattung
- Die Fliesen aus Impruneta (Toskana) wurden abgesäuert und mit biologischem Wachs versiegelt.
- Die Holzfenster stammen aus Dänemark. Neben ihrer speziellen Funktionsweise haben sie die Besonderheit, dass sie sich im Gegensatz zu herkömmlichen Fenstern nach außen öffnen lassen. Eine Einwirkung des Windes
bewirkt, dass die Fenster an ihre Dichtung im Rahmen gedrückt werden und damit ihre Dichtigkeit verstärkt wird.
- Die Oberlichter verfügen über einen elektrischen Öffnungs- und Verdunklungsmechanismus (derzeit nicht in Betrieb).
- Alle Fugen zwischen Fenster und Mauerwerk wurden vor dem Verputzen nicht mit PU-Schaum oder ähnlichen Materialen ausgespritzt, sondern mit Jute aus dem Biologischen Baumarkt Marburg (heute KreaDomus) per Hand ausgestopft und abgedichtet.
- Die Tür zur Vorratskammer ist eine Original-Barock-Tür. Sie wurde mit Originalschloss und Beschlägen sowie einer individuell gefertigten Zarge eingebaut.
- Die Haustür wurde im letzten oder vorletzten Jahr ausgetauscht. Die damals eingebaute Original-Gründerzeit-Eiche-Haustür war ein optischer Blickfang und wird noch aufbewahrt.
- Über der Haustür befindet sich ein eigens hergestellter Eiche-Inschrift Balken mit Sinn-Spruch und Jahreszahl.
- Außen auf der Terrasse wurden Zierbalken eines Fachwerkhauses aus dem 17. Jahrhundert als Zierbalken angebracht.
- Vor dem Ofen befinden sich individuell angefertigte Tonfliesen aus der Töpferei SAIDA/Dinkelsbühl.
- Am Dachfirst befindet sich ein Wasserspeier (stilisierter Drache) aus der Töpferei Dietz/Königswinter.
- Der vorhandene, bisher nicht genutzte Edelstahl-Außenkamin erlaubt die Option einen Ofen in der Küche zu betreiben.
- Wegen der Raumhöhe wurde bei den Zimmertüren vom Standart-Maß abgewichen und erheblich teurere Türen mit einem Höhen Maß von 220 cm eingebaut.
- Der Ofen im Wohnzimmer ist ein individueller Grundofen, der von einer Spezialfirma vom Starnberger See konzipiert und gebaut wurde. 
- Das eingelassene Mosaik aus Natursteinen vor dem Treppenaufgang symbolisiert das Sonnensymbol der Hopi-Indianer.
- Maßangefertigte Einbauschränke.
- Stabparkett in den Schlafräumen.

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1346 m²

# Lagebeschreibung
ruhige, gepflegte, zentrale Wohngegend

Anbieter-Objekt-ID: 203214