Besonderes Immobilienportfolio: Mehrfamilien- und Reihenhäuser in Neuenrade

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Investmentportfolio in der attraktiven Lage von Neuenrade bietet Kapitalanlegern eine besondere Gelegenheit, in ein voll vermietetes Portfolio zu investieren. Die U-förmig angelegten, überwiegend zweigeschossige Immobilien mit verschiedenen Hauseingängen zeichnen sich durch ihren Reihenhaus-Charakter aus.

Dieses Portfolio umfasst

- vier Mehrfamilienhäuser sowie ein Zweifamilienhaus mit insgesamt 16 Wohnungen,
- 6 Reihenhäusern,
- 32 Garagen, 1 Carport und 15 Stellplätzen sowie
- 5 weitere Reihenhäuser im benachbarten Objekt, welche Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft sind.

Die Gesamtwohnfläche dieses Immobilienportfolio beträgt ca. 1.933 m².
Aktuelle beträgt die Jahresnettomiete insgesamt ca. 155.333,- €, wobei ein Reihenhaus aus der WEG sowie 5 Stellplätze derzeit nicht vermietet sind.

Die Grundstücksfläche des Hauptportfolios, bestehend aus den vier Mehrfamilienhäuser, dem Zweifamilienhaus sowie 6 Reihenhäuser, beträgt ca. 4.067 m² und umfasste eine Wohnfläche von ca. 1.533 m². Die 16 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 43 m² bis 107 m² und mit 2 bis 4 Zimmern bieten eine breite Palette an Wohnoptionen.
Zusätzlich bereichern die Terrassen der Erdgeschosswohnungen das Wohnangebot. Die 32 Garagen, der Carport und 13 Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Mit diesem Immobilienportfolio werden ebenfalls vom Eigentümer 5 weiteren Reihenhäusern, eine der Garagen sowie zwei Stellplätze verkauft, die zu der benachbarten Eigentümergemeinschaft gehören, die aus insgesamt 13 Reihenhäusern besteht.

Die Gesamtwohnfläche dieser 5 Reihenhäuser beträgt insgesamt ca. 400 m². Mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer sowie Garten und/oder Terrasse bieten diese Häuser den idealen Rahmen für eine attraktive Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt je Reihenhaus beträgt aktuell ca. 400,- €. Da diese Reihenhäuser bereits in Wohneigentum aufgeteilt wurden, ist dieses Angebot nicht nur für Bestandshalter, sondern auch für Immobilienaufteiler interessant.

Die Immobilien dieses Portfolios werden von im Jahr 2022 eingebauten Gas-Zentralheizung beheizt.

Für detailliertere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Verkaufsteam gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 48
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.029,49 €

Käuferprovision: 4,76%

Grundstücksfläche: ca. 4067 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1933 m²

# Lagebeschreibung
Das Immobilienpaket liegt in einer ruhigen Wohngegend, fernab vom Trubel der Innenstadt. Dies schafft eine angenehme und entspannte Atmosphäre, ideal für Familien oder Personen, die die Ruhe bevorzugen. Besorgungen für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch diverse nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen gewährleistet.
Die Mikrolage wird von viel Grünflächen geprägt. In der näheren Umgebung finden sich Parks, Gärten und sogar einige kleine Wälder. Dies bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich in ihrer Freizeit im Freien zu erholen. Es gibt auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ob Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen oder lokale Geschäfte und Restaurants, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Trotz der ruhigen Lage ist die Mikrolage gut an die Infrastruktur von Neuenrade angebunden.

Insgesamt bietet die Mikrolage des Immobilienpakets eine ideale Umgebung für ein entspanntes und komfortables Leben in Neuenrade.
Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht diese Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Neuenrade ist eine Kleinstadt, mit ca. 12.000 Einwohnern im Nordwesten des Sauerlands, gehört zum Märkischen Kreis und ist bekannt für seinen historischen Charme und seine malerische Architektur. Das Leben in dieser Stadt bedeutet, von historischen Gebäuden, engen Gassen und einer reichen Geschichte umgeben zu sein. Neuenrade ist eine Stadt, in der Gemeinschaft großgeschrieben wird. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen, Märkte und Festivals statt, die Bewohner und Besucher zusammenbringen und ein Gefühl der Verbundenheit schaffen.

Berufschancen bietet die IBG Automation GmbH mit ca.300 Arbeitnehmern sowie DST Dauermagnet System Technik GmbH und weitere mittelständische Unternehmen aus den Branchen Produktion, Logistik und Dienstleistungen. Auch diese Voraussetzungen macht Neuenrade zu einer attraktiven Wohnstadt.

# Sonstiges
Widerrufsrecht:
Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i. V. m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immoconcept Management GmbH, Zur Waldesruh 40, 42329 Wuppertal, Tel.: 0202. 73 955-0, Fax: 0202. 73 955-20, E-Mail: mailimmoconcept.info.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Außerdem müssen wir Sie darauf aufmerksam machen, das Immobilienmakler die gesetzlichen Bestimmungen des "Geldwäschegesetzes" zu erfüllen haben. Demnach sind wir verpflichtet spätestens bei einer Besichtigung nach Ihrem Ausweis zu fragen und die Daten aufzunehmen. Wir bedanken uns bereits im Voraus für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 97.6 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.07.2016
Gültig bis: 06.07.2026
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8095-4