Beste Lage für Ihre Idee. Agentur|Praxis|Kanzlei|ToGoBackshop/Café|Ausstellung...

# Objektbeschreibung

Ihre Geschäftsidee präsentieren Sie in hoch frequentierter 1a Lage von D-55743 Idar-Oberstein. Die Mieteinheit mit werbewirksamer Adresse befindet sich zentral gelegen im Erdgeschoss des bekannten Geschäftsgebäudes "John-F.-Kennedy-Haus" im Gewerbepark Nahetal. Das bereits vorhandene gewerbliche Umfeld ist eine gute Basis für Ihren perfekten Geschäftsstart.

**Das attraktive Ladenlokal im Erdgeschoss bietet Ihnen beste Voraussetzungen für folgende Dienstleistungs- und Nutzungskonzepte:**

* **Agentur- / Geschäftsstelle Versicherung|Finance**
* **Kanzlei für Rechtsanwälte und Steuerberater**
* **Beratungs-, Coaching- bzw. Schulungscenter**
* **City-Praxis für Ärzte, Therapeuten, Massage**
* **Tierarztpraxis, Kleintiere**
* **Galerie/Atelier/Ausstellung/Showroom**
* **Fahrschule**
* **Weinbar**
* **Coffeeshop**
* **Eiscafe**
* **To-Go Gastrokonzepte, gerne auch Franchise, keine Vollküche**

Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne über alle Möglichkeiten an diesem Standort! Senden Sie uns bitte Ihre Bewerbung mit allen Kontaktdaten und einer kurzen Beschreibung Ihres Geschäftsmodells.

HINWEIS: Kein Einzelhandel, bitte auch keine Burger-, Döner-, Shisha- oder Imbiss-Konzepte!

# Ausstattung

Die hier angebotene Mieteinheit verfügt über zwei Eingänge, was bei einer evtl. Büro- oder Praxisgemeinschaft die räumliche und getrennte Zuordnung sehr vereinfacht. Die Gesamtfläche von ca. 200m² verteilt sich auf den großen Hauptgeschäftsraum, einer Lounge, den Pantry-Bereich, getrennte Sanitärräume m/w und den Hauswirtschafts- bzw. Lagerraum mit separater Toilette.

Wir bieten Ihnen und Ihren Kunden:

|Standortvorteil durch exponierte 1a Lage |ebenerdige Lage |barrierefreie Erschließung |zwei getrennte Eingangsbereiche |Kostenlose Kundenparkplätze

Weitere Ausstattungsmerkmale:

|moderne und neuwertige Ausstattung |Fußbodenheizung mit Bereichsregelung |integrierte Beleuchtungskörper in abgehängter Rasterdecke |LED-Beleuchtung in Teilbereichen |Pantry-Bereich (Vorbereitung Teeküche) |Fliesen im Sanitärbereich |mehrere Starkstromanschlüsse |Raumentlüftung

Sonstiges: |Hausmeisterservice |Abrechnungsservice

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne ausführlich und überprüfen alle Möglichkeiten an diesem Standort!

Provision: 1,19 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Bürofläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung

Viel drum herum... Der weit bekannte und repräsentative Geschäftskomplex "John-F.-Kennedy-Haus" liegt zentral im Gewerbepark Nahetal in Idar-Oberstein. Das beliebte Gewerbegebiet verteilt sich hier auf ca. 39ha und hat sich in den letzten Jahren zu einem der meist frequentierten Gewerbe-Standorte im oberen Naheland entwickelt. So finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft u.a. die Messe Idar-Oberstein, ein Bikepark, der größte Baumarkt der Region, ein großer Elektrofachmarkt, Möbel-, Einrichtungs-, Schuh- und Textildiscounter, KFZ Vertragswerkstätten, ein Schnellrestaurant und viele weitere Einzelhändler und Dienstleistungsbetriebe aus vielen Branchen.

In dem sehr aufwendig restaurierten ehem. Verwaltungsgebäude verteilen sich ca. 5.000m² Gewerbeflächen auf 5 Etagen, welche über verschiedene Hauszugänge, Treppenhäuser und Aufzüge erreichbar sind. Der gut sortierte Mietermix im Haus beschert Ihnen sicherlich erste Synergien eines regen Publikumsverkehrs. Im Gebäude befindet sich eine ADAC Geschäftsstelle mit Reisebüro, eine Facharztpraxis für Kinder, eine VDK-Geschäftsstelle, ein Friseurgeschäft, ein Immobilienfachbüro u.a.

Als Mittelzentrum gehört Idar-Oberstein mit rund 30.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten von Rheinland-Pfalz. Der wirtschaftliche Einzugsbereich der Region liegt hier bei rund 100.000 Einwohnern. Ihr neuer Geschäftsstandort profitiert zusätzlich von einer erstklassigen Infrastruktur. Die Idar-Obersteiner Innenstadt und umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Die Bundesstraße B41 als Hauptanbindung mit einem tgl. Verkehrsdurchsatz von ca. 18.000 Fahrzeugen dient als Hauptzubringerstraße. Auch durch den direkten Anschluss an den ÖPNV sind kurze Anfahrtswege für Kunden und Mitarbeiter gegeben.

Mit dem Auto erreicht man Idar-Oberstein aus Richtung Mainz über die A61, AF Bad Kreuznach und weiter über die gut ausgebaute B41, aus Richtung Trier, Luxemburg und Saarbrücken, über die A62-Anschlussstelle Birkenfeld oder Freisen und aus Richtung Kaiserslautern und über die B270 von der A6 kommend. In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Sowohl in Mainz als auch Saarbrücken besteht ein Anschluss an das ICE-Netz der Bahn. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt nur ca. 35 km entfernt.

Die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein und Umgebung hat noch viel mehr zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt. In der Fußgängerzone im Stadtteil Oberstein finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants.

Weitere Infos zur Lage, Wirtschaft, Leben & Kultur finden Sie auch unter: https://www.idar-oberstein.de https://de.wikipedia.org/wiki/Idar-Oberstein

# Sonstiges

Unsere Exposés stellen kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages. Sie dienen lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kauf- der Mietvertrages sein.

Bitte beachten Sie auch, dass die hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die Objektbeschreibung wurde lt. Angaben des Vermieters erstellt. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die im Exposé zur Verfügung gestellten Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung des Anbieters verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 84 kWh(m²\*a) Gültig bis: 15.05.2026 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FTS0086