Bezaubernd Wohnen nähe Arabellapark

# Objektbeschreibung
Diese helle lichtdurchflutete, bezaubernde 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage, im bevorzugten Stadtteil Bogenhausen-Denning. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1977 erbaut, im Haus befinden sich 18 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.
Die modernisierte Wohnung im Erdgeschoß besteht aus 3 Zimmern, einer Küche mit Fenster, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß, einem separaten WC und einer sonnigen Loggia zur Westseite.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann zusätzlich für 25.000,- € erworben werden.
Die Wohnung wird nach Absprache frei.

# Ausstattung
Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
Küche mit Fenster
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Außenrollos an allen Fenstern
Innentüren weiß
Badezimmer mit Badewanne/Glasduschwand, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß
WC - separat
Abstellnische im Flur
Loggia zur sonnigen Westseite, vom Wohnzimmer aus begehbar
Gegensprechanlage
Großzügiges Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Aufzug vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Denning, Bezirk Bogenhausen, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in München und zeichnet sich durch eine ausgesprochen gute Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Viele umliegende Grünanlagen laden zum entspannen oder joggen ein.
Auch der bekannte Arabellapark mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés, Wochenmarkt, Kino, sowie einer Vielzahl an Ärzten und einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung, darunter die U-Bahnstation Arabellapark U4, ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß gut erreichbar. Ebenso ist die S-Bahnstation Johanneskirchen S8 in Richtung München und dem Flughafen nur wenige Minuten entfernt.
Zudem besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A9 und A94, mit Anschluss an den Autobahnring A99 sowie für den Mittleren- und den Föhringer Ring.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.07.2018
Gültig bis: 2028-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44210107-045527