Bezaubernde Altbauwohnung mit eigenem Garten!

# Objektbeschreibung
Diese behagliche 5-Zimmer-Wohnung in zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage bietet Ihnen eine gute Gelegenheit zum Einstieg in die eigenen vier Wände. Typischen Altbaucharme versprüht diese Wohnung nicht zuletzt durch ihren etwas eigenwilligen Zuschnitt. Das schmälert jedoch nicht den Wohnwert, sondern fördert die Kreativität der Bewohner. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses. Dazu gehören ein Einstellplatz unter einem Doppelcarport sowie ein ca. 125 m² großer und sichtgeschützter Garten mit einer Laube.

Den Großteil der Räume erreichen Sie vom Flur der Wohnung. Ein Zimmer betreten Sie von der Küche aus und ein weiterer Raum fungiert als Durchgangszimmer, sodass Ihnen effektiv drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Die 2018 modernisierte Küche hat einen funktionalen U-Zuschnitt. Highlight der Wohnung ist im wörtlichen Sinne das rund 26 m² große Wohnzimmer. Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich der Aufgang zum Dachboden, der zum Sondereigentum der Wohnung gehört und rund 65 m² Nutzfläche bietet.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 227 Euro monatlich, wovon 60 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Hinzu kommen lediglich die Kosten für Ihren individuellen Strom- und Gasverbrauch. Begeben Sie sich gerne vorab per 360° Rundgang auf virtuelle Entdeckungsreise durch die Wohnung und vereinbaren Sie direkt im Anschluss Ihren persönlichen Besichtigungstermin

# Ausstattung
- Denkmalschutz (Ensembleschutz)

- Carport Stellplatz

- Eigener Gartenanteil mit Laube

- moderne Einbauküche (Bj. 2018)

- helles Wohnzimmer mit Südausrichtung

- 3 Schlaf- und ein Durchgangszimmer

- geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne

- Dachboden mit rund 65 m² Nutzfläche ist Bestandteil des Sondereigentums

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 1.801,80 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Zwischen Groß-Stöckheim und dem Schlossplatz liegt die Auguststadt. Früher lag dieser Stadtteil vor den Toren der Stadt. Heute ist dieser Teil der Stadt ein kleiner Kosmos, der nicht nur von seinen Bewohnern geliebt wird. Gegründet von Herzog August dem Jüngeren war die Auguststadt ein Quartier für Handwerker und Soldaten. Heute verbindet man vor allem die beiden großen Stadtbäckereien mit der Auguststadt. Wenn Sie frische und knusprige Brötchen lieben, haben Sie es also nicht weit.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in einer ruhigen Spielstraße ohne großen Durchgangsverkehr. Nicht nur junge Familien bevorzugen die ruhige Lage. Freuen Sie sich auf kurze Wege zum Einkaufen, zur Grundschule, zum Bummeln in der Innenstadt oder zum Erholen an der Oker. Das Lessing-Theater, das Kino, die Cafés und Restaurants der malerischen Altstadt laden zu einem entspannten Besuch ein. Über die guten Anbindungen an die Autobahn ist auch Braunschweig schnell zu erreichen.

# Sonstiges
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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilienvbbrawo.de
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.11.2023
Gültig bis: 2033-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4176