Bezauberndes Anwesen mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Dieses ursprünglich in den 70ern als voll unterkellertes Bungalow erbaute Objekt wurde 2010 durch umfängliche Umbaumaßnahmen komplett erneuert. Das Dachgeschoss wurde mit Gauben ausgebaut, im Keller ist eine separate Wohneinheit entstanden. Das Wohnzimmer wurde um 35m² erweitert, zusätzlich ist eine 60m² große, zum Teil überdachte Terrasse entstanden. Zusätzlich zum Haupthaus ist eine zweite Wohneinheit mit eigenem Eingang und einer Fläche von 70m² erbaut worden.

1. Einheit Souterrain: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, optional Gäste WC und ein weiteres Zimmer möglich

2. Einheit Haupthaus EG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, zusätzliches Zimmer + Duschbad im Keller

3. Einheit Haupthaus OG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtduschbad

4. Einheit Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Fußbodenheizung

Dieses Objekt ist perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen oder auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach geeignet.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt, die daraus resultierenden Daten werden schnellstmöglich nachgewiesen. Die ursprüngliche Öl-Heizung wurde 2015 gegen eine Gastherme ausgetauscht.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit zentral in Wehrheim nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Umbau des gesamten Objekts in 2010
- Neue Heizung aus 2015
- Aufteilbar in 4 Wohneinheiten
- 4 Einbauküchen
- 5 Badezimmer
- Zum Großteil neue Fenster
- Rollläden
- Zwei großzügige Terrassen
- 3 separate Eingänge
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Zisterne zur Bewässerung der Außenanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²
Sonstige Fläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Am Nordhang des Taunus, in landschaftlich reizvoller Umgebung des Hochtaunuskreises, liegt das liebevolle Apfelblütendorf Wehrheim mit seinen 9.800 Einwohnern.

Im gesunden Zusammenspiel zwischen Infrastruktur und gewachsenem Ortsbild, hat sich Wehrheim im Rahmen seiner Entwicklung einen kleinen, aber feinen historischen Ortskern mit alten Fachwerkhäusern erhalten. Daran angrenzend entstand vor wenigen Jahren die neue Wehrheimer Mitte, die mit ihren kleinen Lädchen und Cafés zum Bummeln und Verweilen einlädt. Supermärkte, ein Fitnessstudio, umfangreiche ärztliche Versorgung, mehrere Kindergärten und eine Grundschule runden das ausgezeichnete infrastrukturelle Angebot im Ort ab. Diverse Spielplätze, Sportvereine und regelmäßige Veranstaltungen im ganzen Ort, gelten als beliebte Treffpunkte für alle Altersklassen. Auch Freizeittechnisch hat die Gemeinde so einiges zu bieten. Das im Bizzenbachtal gelegene Freibad und der Freizeitpark Lochmühle gelten, ebenso wie das in der Nähe gelegene Römerkastell Saalburg und der Hessenpark, im gesamten Rhein Main-Gebiet als Anziehungspunkt für Groß und Klein.

Mit direktem Zugang zur B456, liegt Wehrheim geografisch gesehen nur etwa 6 km von der Autobahn A5 und 10 km von der A661 entfernt. Die Gemeinde genießt die Vorzüge einer erstklassigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit mehreren Buslinien in bequemer Fußreichweite. Zusätzlich ist Wehrheim durch die Taunusbahn mit Friedrichsdorf, Bad Homburg und Frankfurt verbunden. Dazu befindet sich der Ausbau des Bahnnetztes mit der S-Bahn Linie S5 in den letzten Planungszügen.

# Sonstiges
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Die Provision für Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis der angebotenen Immobilie. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Haftungsausschluss:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138419334#CUCHeu