bezugsfreie Wohnung mit 3 Zimmer im Erdgeschoss mit Garten - 300 m vom Samariterviertel entfernt

# Objektbeschreibung
Das Haus in der Scheffelstr. 8 wurde 2010 umfangreich modernisiert und saniert.

Das Haus verfügt über 5 Etagen, die oberste Etage ist ein ausgebautes Dachgeschoss.
In dem Haus gibt es keinerlei Investitionsstau.

Die Hausgemeinschaft ist sehr gut aufgestellt, die Rücklage beträgt per 31.12.2021: 17.677 €.
(Pro Jahr werden ca. 5.000 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.)

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Über die Wohnungseingangstür kommt man in den Flur, links befindet sich gleich das große Wannenbad. Weiterlinks gelangt man in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit der offenen Küche mit Kücheninsel.
Direkt an die Küche schließt eine Kammer/Speisekammer an.
Über die Kamm kann man auch den darunterliegenden Keller erreichen, welcher ca. 20 qm hat.
Das Wohnzimmer verfügt über einen voll funktionstüchtigen Holz-Kamin.

Genau gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer, hier könnte man gut noch einen begehbaren Kleiderschrank einbauen oder eine Büro-Ecke. Das Schlafzimmer verfügt auch über eine eigenes Dusch-Bad mit WC und Fenster zum Innenhof.
Über die bodengleichen Fenster im Schlafzimmer erreicht man auch die Terrasse, welche zum komplett ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Die Steinterrasse ist umrandet mit einem Rasenstück.
Die komplette Hoffläche ist Gemeinschaftseigentum und wird auch zum zusammensitzen von der Eigentümergemeinschaft genutzt.
Ein kleines Klettergerüst und ein Gemeinschaftsplatz fügen sich gut ein.
Verfügbar ist auch ein Fahrradabstellplatz und Müllplatz auf dem Hof.

Am Eingang rechts, gegenüber vom Wannenbad befindet sich ein Zimmer, durch die hohen Decken ist dort eine massives Hochbett installiert worden mit unglaublich viel Stauraum unter der Treppe.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 93 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Lichtenberg liegt etwa in der Mitte des Verwaltungsbezirks Lichtenberg.

Im Norden wird er von der Landsberger Allee, im Osten von der Rhinstraße begrenzt.
Im Süden bilden die Ostbahn und die Verbindungskurve zur Ringbahn die Grenze des Ortsteils, im Westen die Ringbahn, die Storkower Straße und die Vulkanstraße. Nur 300 von der Wohnung entfernt beginnt das bekannte Samariterviertel von Friedrichshain.

Nur ca. 1,5 km entfernt befindet sich das Dong Xuan Center, der asiatische Großmarkt mit mittlerweile diversen Restaurants usw.

# Sonstiges
Der Eigentümer der Wohnung bewohnt die Wohnung aktuell noch selber, wird aber nach Kaufvertragsunterzeichnung die Wohnung räumen, leer und frei von Mietverträgen übergeben.

Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.09.2015
Gültig bis: 18.09.2025 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1917
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: Scheffel-WE11 (1/909)