Bezugsfertiges 6 Zimmer EFH in Parklage - 20 Minuten Berlin :)

Das Reihenhausgrundstück in der ruhigen, parkähnlich angelegten stadtzentrumsnahen begehrten Altwohnsiedlung ,,Auf dem Sande'' mit kleinem Südwestgarten und solider deutscher Nachbarschaft besitzt neben dem Vollkeller noch 3 weitere Massivstallungen (Fahrräder/ Werkstatt- rückwärtige Zufahrt). PKW-Stellplätze befinden sich -von der Anliegerstraße zurückgesetzt- direkt vor der Haustür.

Fußläufig sind u.a.: Discounter, Bäcker, Fitnessstudio, Ärzte sowie die Stadtbuslinie. Der Regionalbahnhof, das Zentrum der Landkreisstadt mit Kreishaus (alle Ämter), Schulen, Gymnasium, Kindergärten, Union-Kino, Stadttheater, die Fläming-Skate Strecke, Flämingtherme sowie das Waldschwimmbad Elsthal sind je in 5-10 Fahrradminuten erreichbar.
Berlin ist per PKW über neue B101 in ca. 20 Min. bzw. per Regiobahn in 25 Minuten erreichbar.

Gliederung (ca. Maße):
EG - (ca. 60 m²) 20 m² Wohnzimmer, 17 m² Küche mit Sitzeckenmöglichkeit, 9 m² Bad mit Eck-Acryl-Badewanne, 6 m² Diele, 4 m² Flur, Kammer/GWC mögl., 4 m² Windfang, 20 m² SW-Terrasse (ohne Wfl.-Anrechnung),
OG - (ca. 57 m²) 2 Zimmer (15 +13 m² zusammenlegbar), 17 m² rückwärtiges Zimmer, 8 m² Flur, 4 m² GWC mit DU / WC / WT, (auch 2. Küchen-Einbaumöglichkeit)
DG - (ca. 50 m²) 28 m² Zimmer mit Großgaupe, 17 m² Zimmer mit Dachfenster, 5 m² Flur

Ausstattung / Sanierungen, u.a.:
1995: Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln, Dachrinnen, Fallrohre,
2010: komplette Neuelektrik, DSL mit 266 Mbit/s, 6-fach-HD-Digital-SAT-Anlage, interne LAN-Zimmervernetzung, 2x Bäder, Sanitärleitungen, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, 2x Handtuch-Heizkörper, Fußbodenbeläge überwiegend Laminat/Vinyl (darunter abschleifbare Original-Dielungsböden ! ),
Dachgeschoßausbau mit Deckendämmung + Innendämmung (Straßenseite) Velux-Dachfenster,
2014: Hofseiten-Hauswärmedämmung komplett, Windfang-Dachdeckung,
2020: 6x Original-Echtholzkassettentüren abgeschliffen & gewachst, Messingtürbeschläge, Laminatböden, Junkers Cerapur-Gasbrennwert-Zentralheizung (ZWSB 22/28) mit sparsamen Warmwasser-Schichtenladespeicher + Zirkulation,

Sonst: Kunststoff-Isolierfenster, Hofseite-Außenwärmedämmungen, Vollkeller mit Heizungs-u. Waschraum (Waschmaschine ++ auch im EG-mögl.), zusätzlich Gartenwasser, 8 (ACHT !) Kaminzüge
für zusätzliche Kaminofen++einbaumöglichkeiten, rückwärtige 2. Zufahrt (Zweiradgeeignet). Energiepass nach EnEV / GEG entfällt.

Tel. : 0152-22736392

VERKAUFSPREIS: 299.000,- € (1869 €/ m2 // ca. 16-fache Jahresnettokaltmiete - daher auch Renditeobjekt // Sachwert höher !
PRIVATVERKAUF - Maklerfrei- somit ca. 21000,- € erspart ..)