Bezugsfertiges Reihenhaus im Sülzetal / Dodendorf

# Objektbeschreibung
Das moderne Reihenhaus steht in Dodendorf in der Einheitsgemeinde Sülzetal südlich von Magdeburg in Sachsen-Anhalt und wartet auf seine neue Familie. Es wurde 2001 erbaut und 2012 umfassend renoviert. Das Bad mit Wanne und Dusche wurde 2016 erneuert. Es ist also bezugsfertig! Im Erdgeschoss mit der Küche, dem GästeWC und dem Hauswirtschaftsraum findet sich der großzügige helle Wohnbereich. Die bodentiefe Fensterfront des Raumes gibt den Blick auf die gepflasterte Terrasse mit elektrischer Markise und den kleinen abgeschlossenen Garten frei. Über eine Buchenholztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Neben dem Bad, zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einer kleinen Werkstatt gibt es hier auch Platz für ein Büro. Das ganze gemütliche Ensemble ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Wohnzimmer kann zusätzlich über eine Luftwärmepumpe beheizt werden. Vor dem Haus ist Platz für zwei PKW. Ein kleiner Carport bietet Schutz für ihre Fahrräder.
Sie sollten sich dieses Kleinod auf jeden Fall ansehen, denn das ist genau das neue ZUHAUSE das Sie suchen.
Rufen Sie uns also schnell unter 0176 - 82465354 an.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Küche mit EBK
- Gäste WC mit Innenraumbelüftung
- offener Wohnbereich mit breiter Fensterfront zur Terrasse
- Haus-, Terrassentür und Fenster aus Kunststoff isolierverglast
- Außenjalousien
- Elektrofußbodenheizung mit Raumtemperturregelung
- Hausanschluss- u. Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:
- Buchenholztreppe
- Türen mit Echtholzfurnier
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Fußbodenheizung wie EG
- Ankleidezimmer, auch als kleines Schlafzimmer oder Büro nutzbar
- 2 Schlafzimmer
- kleiner Werkstattraum

Garten:
- vollständig abgeschlossen
- gepflasterteTerrasse mit elektr. Markise
- terrassenförmig angelegte Beete

2 PKW Stellplätgze vor dem Haus
inkl. Unterstand für Fahrräder

Satteldach mit Beton - Pfanneneindeckung auf Unterspannbahn
Vollwärmesystem mit Polysterolplatten, Kunstharz- Kratzputz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl.. ges.MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. ges. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Dodendorf liegt im Sülzetal südlich von Magdeburg in der Magdeburger Börde in Sachsen - Anhalt. Zur Autobahn A14 sind es nur wenige Kilometer. Über die Bundesstrasse 71 sind Sie in ca. 15 Mionuten in der Landeshauptstadt. Der Ort ist u.a. an die Regionalbahnstrecke Magdeburg - Halberstadt- Thale angeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 59.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.12.2021
Gültig bis: 2031-12-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 00001645