Bezugsfrei ab September 2024: Gepflegte 3-Zi.-ETW mit Balkon in Hebborn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060881

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung, eingebettet in ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit lediglich 4 Parteien. Die Wohnung bietet nicht nur ein stilvolles und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Investition in Ihre Zukunft. Ab dem 01.09.2024 steht sie Ihnen bezugsfrei zur Verfügung, um Ihr neues Zuhause zu werden.

Diese Wohnung verspricht eine ansprechende Umgebung sowie einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität vereint. Betreten Sie die Wohnung und tauchen Sie ein in die großzügige Wohnatmosphäre, die durch die geschmackvolle Einrichtung und die hochwertigen Materialien unterstrichen wird. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon stehen Ihnen 2 weitere Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Objekt wird inklusive eines Stellplatzes im Freien angeboten. Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Mit einem monatlichen Hausgeld von rund 230 € (davon umlagefähig ca. 139 €) und einer Erhaltungsrücklage von rund 4.673 € (Stand 31.12.2022) sind die laufenden Kosten überschaubar und langfristig kalkulierbar.

Weitere Abstellfläche steht Ihnen in Ihrem eigenen Kellerraum zur Verfügung. Zudem gibt es eine Waschküche zur Mitbenutzung.

# Ausstattung
+ In zentraler Umgebung von Hebborn, geeignet sowohl zum Vermieten als auch zur privaten Verwendung - bezugsfrei ab dem 01.09.2024
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, Hausgeld: ca. 230 €, nicht umlegbarer Teil: rund 92 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Ein Stellplatz für Ihren Pkw rundet das attraktive Angebot ab

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.036,58 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 2 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9bb9ac9108