Bezugsfrei: Lichtverwöhnte 3-Zi.-ETW mit Balkon in zentrumsnaher Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059962

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Frankfurt am Main. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungen in der Wohnung wurden im Jahr 2014, eine Außenwanddämmung in 2020 durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 71,36 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - oder alternativ als Büro- oder Hobbyraum. Daneben steht ein Tageslichtbad mit Badewanne bereit. Für viel Komfort im Alltag sorgt die attraktive Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche mit Elektrogeräten und Trockner sowie einen Vinylboden bietet.

Als einladender Außenbereich verspricht Ihnen der Balkon Regeneration an der frischen Luft. Weiteren Stauraum gewährt ein eigenes Abteil im Keller des Wohnhauses. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 270 €.

# Ausstattung
+ In zentraler, sehr guter Lage von Frankfurt am Main, ideal sowohl als Anlegerobjekt als auch zur persönlichen Nutzung
+ Zwei große Parkflächen, gute Parkmöglichkeiten
+ Hohes Maß an Genuss von frischer Luft dank eines Balkons
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2014
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und Vinylboden
+ Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen ein Kellerabteil und ein Hausmeisterservice.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.890,69 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 71,36 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Komfort dank Supermarkt, Post- und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, U-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2b627031f9