Bezugsfreies 2-Zimmer-Apartment mit Balkon vor den Toren von Regensburg

# Ausstattung
Willkommen zu Ihrer neuen Wohnung! Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause mit Charme und Charakter. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über das breite Treppenhaus und den Aufzug erreichbar.

Die barrierefreie Wohnung teilt sich in zwei Zimmer (Wohnbereich und Schlafzimmer) mit Küche und Badezimmer auf. Aufgrund des praktisch geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer unabhängig voneinander vom Flur erreichbar. Auf den Böden kommen gepflegtes Parkett, ansprechendes Laminat und Fliesen zum Einsatz.
Das Tageslichtbad passt zum Gesamtbild der Immobilie und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der mit einer Markise versehene Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und lädt zu einem gemütlichen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und ist gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen, sowie für Käufer, die ihr eigenes kleines Refugium nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Ein Kauf dieser Wohnung ist eine Investition in Ihre Zukunft.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Gemeinschaftliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.523,08 €

Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Lappersdorf.

Lappersdorf ist eine idyllische Gemeinde in Bayern. Mit einer Entfernung von nur wenigen Kilometern nördlich von Regensburg profitiert die Gemeinde von einer günstigen Lage in der Nähe einer der bedeutendsten Städte der Region.

Die geografische Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zur Donau aus, die nicht nur landschaftlichen Reiz bietet, sondern auch Verbindungen zu wichtigen Verkehrswegen schafft. Die Autobahn A93 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Zusätzlich durchzieht die Bundesstraße B15 das Gemeindegebiet, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.

Die Bewohner von Lappersdorf genießen somit die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen. Diese Kombination macht Lappersdorf zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lappersdorf Industriestr. (circa 50 Meter)
Bahnhof | Regensburg Hbf (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.09.2018
Gültig bis: 2028-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DKOJEZA5