Bezugsfreies Reihenendhaus nahe Schlachtensee sucht neue Familie
749.000 €
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 350 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1976
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen am Schlachtensee! Dieses Reihenendhaus in WEG-Form präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem Grundstück von ca. 350 m². Ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss sowie ein großzügiger Kellerbereich bieten zusätzliche ca. 90 m² Nutzfläche.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Ambiente empfangen, das durch helle Räume und einen praktischen Grundriss geprägt ist. Die geräumige Küche beeindruckt mit einer gepflegten Einbauküche, die zum Kochen und geselligen Beisammensein einlädt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, die flexibel gestaltet werden können, um den individuellen Ansprüchen seiner Bewohner gerecht zu werden. Zwei weitere Räume im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Raum für Büro, Hobby oder Stauraum.
Neben einem Gäste-WC im Erdgeschoss und dem Wannenbad im Obergeschoss verfügt das Haus im Keller auch noch über ein zusätzliches Duschbad. Der großzügige Keller bietet zudem ausreichend Stauraum und Platz für Ihre eigenen Ideen.
Ein Highlight dieses Hauses ist der großzügige Garten mit seiner optimalen Süd- und Westausrichtung. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen, im Freien entspannen und gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität und bietet das ideale Zuhause für die ganze Familie.
Aktuell befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedüftigen Zustand, was Ihnen ermöglicht Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Kfz-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück.
# Ausstattung
+ Reihenendhaus in WEG-Form fußläufig zum Schlachtensee
+ Wohnfläche ca. 100 m², Grundstück ca. 350 m²
+ 4 Zimmer, flexibel gestaltbar
+ Einladendes Ambiente, helle Räume, praktischer Grundriss
+ Große Küche mit Einbauküche
+ Gäste-WC im EG und Wannenbad im OG
+ zusätzlich ca. 90 m² Nutzfläche, verteilt auf Dachgeschoss und Keller
+ ausgebautes beheiztes Dachgeschoss mit 2 Hobbyräumen
+ ca. € 240 anteiliges mtl. Wohngeld für die Gemeinschaftskosten (inkl. Heizung)
+ Keller mit zusätzlichem Duschbad
+ Großer Garten in Süd- und Westausrichtung
+ Kfz-Stellplatz auf dem Gesamtgrundstück
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort bezugsfrei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 7.490,00 €
Hausgeld: 240,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich im Ortsteil Nikolassee im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und liegt in der Nähe zum Grunewald und dem Schlachtensee, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins. Hier können Sie nach Herzenslust spazieren, entspannen, schwimmen, joggen und die Natur genießen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.
In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle der Linie 112.
Die S-Bahnstation Nikolassee ist nur eine Viertelstunde zu Fuß entfernt und bringt Sie auf direktem Weg entweder in die Landeshauptstadt Potsdam oder an den Alexanderplatz in die Mitte Berlins. Außerdem gelangen Sie zur Steglitzer Shoppingmeile der Schloßstrasse, zum Potsdamer Platz und der Friedrichstraße mit ihren exklusiven und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Über die A115 fahren Sie auch mit dem Auto bequem in nur wenigen Minuten ins Zentrum aber auch auf den Berliner Ring und das Umland Berlins.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 122,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.03.2023
Gültig bis: 2033-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 09414
Rechtliche Angaben
Firma: BSK Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführung Sabrina Pretzel, Frank Schröter
Strasse: Fasanenstr. 7-8
PLZ/Ort: D-10623 Berlin
Telefon: 030 869 84760
Fax: 030 869 84770
E-Mail: info@bsk-immobilien.de
Homepage: www.bsk-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 53462 B
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg v. Berlin, Tempelhofer Damm 165, 10820 Berlin
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811755385
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
