Bielefeld-Mitte: gepflegtes MFH mit 7 Wohneinheiten|ca. 391 m² | 6 Garagen | Photovoltaik

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden und repräsentativen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Mieteinheiten und Photovoltaik-Anlage. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt mit 7 attraktiven Wohnungen in der östlichen Bielefelder Innenstadt.

Die einzelnen Wohnungen wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Keller befinden sich Kellerabteile für die Mieter, Stellplätze für Waschmaschinen und Trockner sowie ein Wäschekeller.

Auf der Gebäuderückseite befinden sich 6 Garagen für die Bewohner.

Weitere Information zu den Mietwohnungen erhalten Sie aus Diskretionsgründen im persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
FOLGENDE AUFTEILUNG DER IMMOBILIE ERWARTET SIE

ERDGESCHOSS
Wohnung 1 | 3 ZKB | Balkon | ca. 66 m²
Wohnung 2 | 3 ZKB | Balkon | ca. 66 m²

1. OBERGESCHOSS
Wohnung 3 | 3 ZKB | Balkon | ca. 65 m²
Wohnung 4 | 3 ZKB | Balkon | ca. 65 m²

2. OBERGESCHOSS
Wohnung 6 | 1 ZKB | Balkon | ca. 64 m²
Wohnung 7 | 2 ZKB | Balkon | ca. 65 m²

DACHGESCHOSS
Wohnung 5 | 1 ZKB | ca. 45 m²

Insgesamt sind ca. 391 m² vermietbare Wohnfläche + DG im Gebäude vorhanden. Die Flächenangaben wurden der Mietaufstellung und Flächenaufstellung des Eigentümers entnommen und sind zu kontrollieren.

HIGHLIGHTS
+ Mehrfamilienhaus mit 6-7 Wohnungen
+ Vollkeller mit ausreichend Kellerräumen
+ modernisierte GAS-Etagenheizungen (Baujahre 2020 - 2023)
+ Fenster Kunststoff 2-fach verglast (Baujahr 1993)
+ solider Zustand
+ 6 großzügige Balkone
+ 6 Garagen
+ Photovoltaik-Anlage Baujahr 12/2007 (Leistung 9,69 KWp)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.007,67 €

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 742 m²
Vermietbare Fläche: ca. 391 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral und verkehrsgünstig im Bezirk Mitte an einer Haupteinfallstraße.

Durch eine sehr gute Busanbindung erreichen Sie die Bielefelder Innenstadt in ca. 5 Fahrminuten. Alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe: Apotheke, Supermarkt, Banken, Ärzte und Gastronomie sind in maximal fünf Gehminuten erreichbar. Grundschulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sind teilweise mit dem Fahrrad/ zu Fuss oder durch die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.

Auch der Grünstreifen der Bielefelder Stauteiche I bis III lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren z. B. nach Heepen oder in die Innenstadt ein. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Mehrfamilienhäuser aus. Das große Freizeitangebot durch viele Sportmöglichkeiten sowie die angrenzenden Sportvereine für die gesamte Familie runden das Angebot harmonisch ab.

Der Stadtbezirk Mitte ist der zentrale Stadtbezirk der kreisfreien Stadt Bielefeld in Nordrhein-Westfalen. Mit mehr als 78.000 Einwohnern ist er auch der bevölkerungsreichste Stadtbezirk von Bielefeld am Teutoburger Wald.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 90.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-19
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24 019 010