BIETERVERFAHREN: Ruhig gelegenes, teilbares Einfamilienhaus mit großem Garten zum Sanieren.

# Ausstattung
Auf dem etwa 819 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich neben dem Zweifamilienhaus ein geräumiger Garten sowie eine Terrasse. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für eigene Gestaltungsideen.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre partiell instand gehalten. Beispielsweise wurde die Heizungsanlage 2002 erneuert. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 177 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht helle Zimmer, zwei Küchen und zwei Vollbäder verteilt.

Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großen, lichtdurchfluteten Räume sowie die geräumige Dachterrasse mit Blick ins Grün. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet reichlich Nutzfläche.

Zudem verfügt das Grundstück über eine Garage mit Platz für einen PKW.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Spitzboden ist voll ausgebaut und über eine feste Treppe zu erreichen
• Das Haus kann nach der Kernsanierung als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus genutzt werden

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Wir nehmen nach den Besichtigungsterminen Gebote ab 99.000,00 € entgegen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 841,81 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 819 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich grün gelegen in Lemwerder.

Lemwerder ist von einer grünen und naturreichen Umgebung umgeben. Die Gemeinde liegt direkt am Fluss Weser und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge entlang des Wassers und für Wassersportaktivitäten wie Segeln, Angeln und Kanufahren. In der Nähe befinden sich auch die Marschlandschaften der Wesermarsch, die zum Wandern und Radfahren einladen.
In der Umgebung gibt es auch einige Bauernhöfe und landwirtschaftliche Betriebe, die den ländlichen Charakter der Region unterstreichen.

Lemwerder bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Die nächste Grundschule (Grundschule Mitte) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Lemwerder) rund 1 Kilometer von der Immobilie entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Bremen-Nord) sind es ungefähr 7 Kilometer.

Die Gemeinde ist gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden und verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen A27 und A28, die den Zugang zu umliegenden Städten erleichtern.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lemwerder Schulzentrum (circa 800 Meter)
Bahnhof | Bremen-Vegesack (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 250 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.03.2022
Gültig bis: 2032-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N7O2Y1MW