Bingen-Büdesheim - Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie!

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1940 in zentraler Lage von Bingen-Büdesheim errichtete Einfamilienhaus wurde durch zwei Anbauten in den Jahren 1961 und 1980 erweitert und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m².

Im Zuge des Anbaus 1980 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige Alufenster ersetzt.

Insgesamt stehen Ihnen verteilt auf drei Wohnebenen fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein "kleines" Wohnzimmer und das große Wohnzimmer mit fast 60 m² zur Verfügung.

Ein Außen- und ein Innenkamin sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

Der großzügige, teilweise überdachte und geschützte Terrassenbereich mit einer Fläche von ca. 40 m² lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Das Untergeschoss ist auch über einen separaten Zugang von außen begehbar.

Ihr Fahrzeug parken Sie in der Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

# Ausstattung
- Einbauküche
- 5 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- riesiges Wohnzimmer
- Außen- und Innenkamin
- Heizung 2006 neu
- UG mit separatem Zugang
- große, teilweise überdachte Terrasse
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % (imkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
ZENTRAL in Bingens beliebtem Stadtteil Büdesheim!

Mit seinen Vororten zusammen, leben in Bingen ca. 26.000 Einwohner. Büdesheim ist mit ca. 7.500 Einwohnern der größte Binger Stadtteil. Sie finden in hier Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, die Technische Hochschule etc.

Verkehrsanbindung:
Sie erreichen die B9 per PKW in einer Minute und von dort gelangen Sie direkt auf die A60 und A61. Nur wenige Meter von dem Objekt entfernt hält der Stadtbus.

Bingen liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein und verfügt über beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen A60 und A61. Sie erreichen Mainz in ca. 20 Minuten per PKW und Wiesbaden in ca. 30 Minuten.

Zu öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen sie in wenigen Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung erreichbar.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164,46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 08.05.2034
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1217