Blick auf die ganze Stadt

# Objektbeschreibung
Phantastischer Blick von Ihrer Terrasse aus: Ein Rohdiamant in guter Lage wartet auf Sie.

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1937 wartet auf Ihr handwerkliches Geschick, um wieder in modernem Glanz erscheinen zu können. Sie ist gut gelegen, mit tollem Ausblick über die Stadt. Im Jahr 1969 wurde die Garage erbaut und das Wohnhaus um eine großzügige Terrasse erweitert. Hier können Sie die Sonne genießen!

Sie haben 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Die urige Holztreppe im Treppenhaus spiegelt den Charme des Hauses wieder. Das Erdgeschoss ist leerstehend und wartet auf neue Ideen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.

Das Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und hat eine angenehme Raumhöhe. Es beinhaltet ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur tollen Terrasse. Das Tageslichtbad wurde in zwischenzeitlich saniert und mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz.

Das vermietete Dachgeschoss teilt sich in 3 Zimmer auf, davon ist eines ein Durchgangszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Blick aus der Küche geht über die Stadt.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich von außen zugänglich der Waschraum. Weiterhin haben Sie hier einen großen Raum, eine zusätzliches Bad und eine Kochnische. Dieser Bereich ist vermietet, aber nicht in der Wohnflächenaufstellung enthalten.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stellen wir nur Außenbilder zur Verfügung.

Sichern Sie sich diesen Rohdiamanten und verleiehn Sie den nötigen Schliff.

# Ausstattung
Die Details im Überblick:

- Grundstück mit ca. 556 m²
- Garage
- Garten
- große Terrasse
- Waschraum

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 556 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Büdingen
Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.831.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein.
Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 355.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.03.2023
Gültig bis: 22.03.2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40536