Blockdiek - Wohnen im grünen Umfeld

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser zauberhaften 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Bremen Blockdieck. Gelegen im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, beeindruckt diese Wohnung mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, die gleichermaßen für Einzelpersonen und kleine Familien ideal ist. Nach einer umfassenden Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem top Zustand und überzeugt nicht nur durch ihre funktionalen Räume, sondern auch durch eine einladende Atmosphäre.

Das großzügige Gemeinschaftsgrundstück vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und erinnert an einen eigenen kleinen "Garten", der sich perfekt für Entspannung nach einem langen Tag eignet. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in dieser charmanten Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern!

# Ausstattung
Im Hochparterre gelegen, präsentiert sich diese charmante Wohnung mit drei Zimmern, einer Einbauküche, einem Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, einem praktischen Abstellraum sowie einem sonnenverwöhnten Balkon, der bis in die Nachmittagsstunden von warmem Licht durchflutet wird. Ein gemütlicher Essplatz sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein geräumiger Einzelkeller gehört ebenfalls zum Umfang dieser Immobilie. Gemeinschaftliche Trockenräume sind im Souterrain vorhanden.

Die Fenster der Wohnung sind mit Sicherheitsglas, elektrischen Jalousien und integrierten Insektennetzen ausgestattet. Auf dem Balkon sorgen ein Rollo und eine Markise für zusätzlichen Komfort. In der gesamten Wohnung wurden neue Heizkörper mit Tado Smart Thermostaten installiert, um eine effiziente Raumregulierung zu gewährleisten.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.957,75 €

Käuferprovision: 3,57 % v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. nach Vertragsabschluss zu zahlen

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Bremen-Blockdiek hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Quartier entwickelt, nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zum Mercedes-Werk, was eine hohe Nachfrage nach Wohnraum zur Folge hat. Die Vielfalt der Neubauvorhaben in der Umgebung zeugt davon. Die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum Max-Säume-Str. sowie die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Stadtteil zu einer attraktiven Wohngegend.

Im Umfeld gibt es sowohl eine Grundschule als auch weiterführende Schulen mit Ganztagsbetreuung. Die ärztliche Versorgung ist durch Fachpraxen aller Art gewährleistet. Der nahegelegene Park bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Spazierengehen und Erholen, und steht allen offen.

Die Anbindung an die Straßenbahnlinie 1 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Osterholz und in die Innenstadt. Zusätzlich verkehren die Buslinien 25 und 38 entlang der Hauptstraße Ludwig-Roselius-Allee. Die Autobahn A27 nördlich von Blockdiek ist über die Anschlussstelle Vahr nach wenigen Kilometern erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

-3-Zimmer-Wohnung
-Wohnfläche: ca. 71 m2
-Einbauküche
-Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
-Fenster mit Sicherheitsglas, elektrischen Jalousien und integriertem Insektennetz
-neue Wohnungseingangstür
-neue Heizkörper mit Tado Smart Thermostat
-Balkon mit Markise und Blick ins Grüne
-Abstellraum
-Einzelkeller
-Fernwärme
-PKW-Stellplätze sind im Umfeld vorhanden
-gepflegte Anlage

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-13
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 46120