Bogenhausen - Denning: Exklusives Townhouse

# Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen in schöner Lage von Denning-Bogenhausen mit modernem Komfort!

Dieses luxuriöse Haus-im-Haus bietet eine Fülle hochwertiger Ausstattungsmerkmale und modernen Wohnkomfort. Betreten Sie einen großzügigen Wohnbereich, der Raum für Wohn- und Esszimmer bietet und perfekt für gemeinsame Momente geschaffen ist. Die offene Küche fügt sich nahtlos in das Ambiente ein und lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Die bodentiefen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ihr neues Zuhause besticht nicht nur durch seine großzügige Gestaltung, sondern bietet auch direkten Zugang zur sonnigen Süd-West Terrasse. Genießen Sie hier gemütliche Stunden im Freien und lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich inspirieren.

Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter 3 potenzielle Schlafzimmer, und bietet somit eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei der Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, was eine komfortable Wohnaufteilung gewährleistet.

Der Wohnbereich im Souterrain besticht durch das innovative Heliobus-System, das für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge von Tageslicht, sondern auch ein zusätzliches Duschbad für mehr Flexibilität und Komfort. Erleben Sie modernes Wohnen mit intelligentem Raumdesign.

Willkommen in Ihrem vielseitigen Zuhause!

# Ausstattung
- Exklusives Haus-im-Haus in Denning-Bogenhausen

- Großzügiger Wohnraum

- Offene Küche

- Gemütliche Süd-Terrasse

- 4,5 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer

- Tageslicht im Souterrain-Zimmer mit Heliobus System

- Viel Stauraum (3 Abstellkammern)

- Bodentiefe Fenster

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Eiche Echtholzparkett

- Elektrische Rollläden

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- Solarkollektoren auf dem Dach

- Smart Home Installation

- Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz für 35.000€

- Hochwertige Einbauküche für 15.000€

- Heliobus Lichtsystem für 10.000€

- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Denning – ein wohlbehütetes Juwel, von Kennern geschätzt und von den Bewohnern als bevorzugte Heimat erkoren. Die grüne Oase von Denning im östlichen Teil von Bogenhausen verströmt einen dörflichen Charme und zeugt von einer soliden Lebensqualität. Hier reihen sich Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten an charmante kleine Geschäfte, urige Biergärten sowie traditionelle Bäckereien und Metzgereien, die ihre Produkte nach überlieferten Rezepten herstellen.

Die optimalen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zudem laden kleine Grünanlagen wie der "Platz Zur Deutschen Einheit", der Posener Platz und der Fideliopark zum entspannten Verweilen im Freien und zu gemütlichen Spaziergängen ein. Der Denninger Anger, ein grünes Band entlang der gesamten Südgrenze Dennings in nord-südlicher Richtung, schenkt dem Viertel eine natürliche Ruhe und Schönheit.

Diese schöne Nachbarschaft bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch eine sichere und idyllische Umgebung. Das angebotene Haus ist ein Rückzugsort für all diejenigen, die nach einer harmonischen Wohnatmosphäre suchen.

Abgesehen von der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestellen in direkter Nähe ermöglichen ein bequemes Erreichen aller wichtigen Orte in München. Willkommen in Ihrem perfekten Zuhause in Denning – hier vereinen sich moderne Annehmlichkeiten und traditioneller Charme zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 28.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3760_2