Bonn Alt-Tannenbusch. vermietete 4 ZKB mit Balkon - 3.OG. - provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Die helle und praktisch aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss in einem gepflegten 8- Familien Wohnhaus in zentraler Lage von Alt-Tannenbusch. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein WC und einen Balkon in sonniger Süd-Westlage. Sie haben einen wunderschönen Blick ins Landschaftsschutzgebiet Düne! Im Flur befindet sich ein Abstellraum und ein kleiner Einbauschrank.

Die Fassade ist wärmegedämmt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Das Haus steht in einer ruhigen Sackgasse in Mitten einer großen ruhigen Grünanlage. Das Naturschutzgebiet 'Düne' liegt direkt vor der Haustür.

Die Wohneinheit ist seit März 2011 vermietet und wir ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Die mtl. Grundmiete der Wohnung beträgt 640,15 Euro. Das Hausgeld beträgt aktuell 301,- Euro pro Monat. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung des Mieters derzeit 184,- und 104,- Euro.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 177-091 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem wärmegedämmten Mehrfamilienhaus und verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster.

Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die durch Fernwärme betrieben wird.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.833,88 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.200,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Lage, direkt am Naturschutzgebiet Düne. Die Düne Tannenbusch ist eine Binnendüne und seit 1989 ein knapp sieben Hektar großes Naturschutzgebiet im Bonner Stadtteil Tannenbusch.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso sind Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus ist eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben, was die Mobilität in der Region erleichtert.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.06.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 177-091