Bonn-Beuel! Günstig im Paket! Zwei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage! Eine 3-Zimmer-ETW mit Loggia und eine 2-Zimmer ETW! Gelungene Raumaufteilung! Pkw-Stellplatz! Beliebte Wohnlage! (SN 4477)

# Objektbeschreibung
Bonn-Beuel! Günstig im Paket! Zwei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage! Eine 3-Zimmer-ETW mit Loggia und eine 2-Zimmer ETW! Gelungene Raumaufteilung! Pkw-Stellplatz! Beliebte Wohnlage! (SN 4477)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gelungene Kapitalanlage als Paketlösung! Zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem ruhigen 4-Parteienhaus! Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia im 1. Obergeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain des Hauses. Hervorragende Raumaufteilung und gepflegter Unterhaltungszustand! Beliebte Wohnlage in mitten des gefragten Ortsteils Bonn-Beuel.

Baujahr: 1983

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

3-Zimmer Wohnung (ca. 66 m²):
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Sonnenloggia

2-Zimmer Wohnung (ca. 34 m²):
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küchennische, Diele, Bad

+ eigener Pkw-Stellplatz hinterm Haus (für OG Wohnung)

+ separater Kellerraum (für OG Wohnung)

+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

!!!!! Auf Wunsch der Mieter und dem Schutz ihrer Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Machen Sie sich jedoch gerne bei einer Besichtigung vor Ort einen Eindruck von dem gepflegten Zustand!

BESCHREIBUNG
Die zu verkaufenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem 1983 in massiver Bauweise errichteten 4-Parteienhaus mit verputzter Fassade und Satteldach.

Die einseitig angebaute Immobilie präsentiert sich schon von außen in einem gepflegten Unterhaltungszustand und mit einer ruhigen, harmonischen Bewohnerschaft.

Über das mediterran geflieste Treppenhaus gelangen Sie zu den Wohnungen.

Die 3-Zimmer Wohnung überzeugt vor allem mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer unterlegten Fußbodenheizung für angenehme Fußwärme, einer durchgehend attraktiven Ausstattung und großen Fensterflächen für eine freundlich-helle Atmosphäre.

Die üppige Diele bietet reichlich Platz für eine sinnvolle Garderobe oder einen Schuhschrank.

Sie ist ebenso wie das Wohnzimmer und das Büro (oder Kinderzimmer) mit schlichten weißen Fliesen versehen worden.

Als Herzstück der Wohnung zeigt sich das großzügige Wohn-/Esszimmer. Auf Grund seiner Größe bietet es zahlreiche individuelle Möblierungsmöglichkeiten und den Zugang auf die sonnenoptimal nach Süden ausgerichtete Loggia.

Diese ist mit einem schönen Holzboden ausgestattet und hat viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Dank der Überdachung und einer zusätzlich angebrachten Markise kann man hier sowohl an regnerischen, wie auch an sehr heißen Tagen geschützt entspannen.

Die Küche bietet neben einem Fenster zur guten Belichtung und Belüftung genug Raum für eine schicke Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche. Die vorhandene moderne Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Sinnvoll ergänzt wird diese durch einen angrenzenden praktischen Abstellraum für Vorräte, Putzutensilien oder Ähnliches.

Mit einem hellen Laminatboden versehen und mit einem weiteren Zugang auf die Sonnenloggia überzeugt das quadratisch geschnittene Schlafzimmer. Hier findet ein großes Bett bequem seinen Platz und ein breiter, geräumiger Einbauschrank bietet reichlich Stauraum für Kleidung und Vieles mehr.

Das Tageslichtbad ist deckenhoch mit großformatigen weißen Kacheln gefliest. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Die elegante, zeitlose Ausstattung wird beschrieben durch weißes Sanitär (Hänge-WC, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizung) und eine sinnvolle Ablage in Holz-Optik.

Das dritte Zimmer wird von den jetzigen Mietern als praktisches Homeoffice genutzt. Alternativ lässt es sich auch als Kinder- oder Gästezimmer verwenden. Die über Eck angelegten großen Fenster verleihen dem Raum einen ganz besonderen Charakter.

Ergänzt wird das Wohnungskonzept durch einen eigenen Kellerraum und einen Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Souterrain des Mehrfamilienhauses.

Bei der zweiten Wohnung im Verkaufspaket handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im Halb-Souterrain.

Entgegen der gefliesten Diele, sind die beiden Wohnräume (Wohn-/ Esszimmer und Schlafzimmer) mit Teppichboden versehen und verfügen über große Fenster für eine angenehmes Wohnambiente. Auch durch ihren Zuschnitt erlauben beide Räume eine individuelle Möblierung.

Die in der kleinen Küchennische eingebaute Küche gehört zur Wohnung (ist also Eigentum der Verkäufer) und ist dem Mieter zur Verfügung gestellt.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein in Weiß gehaltenes Duschbad. Dusche, WC, Waschtisch und ein Fenster beschreiben die Ausstattung.

Selbstverständlich ist auch dieser Wohnung ein Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche zugedacht.

MIETSITUATION
3-ZIMMER WOHNUNG: vermietet seit 11/2009 (letzte Erhöhung 2023)
Kaltmiete: 510,- Euro monatlich (inkl. Stellplatz); Nebenkosten: 150,- Euro monatlich
2-ZIMMER WOHNUNG: vermietet seit 09/2013 (letzte Erhöhung 2023)
Kaltmiete: 320,- Euro monatlich; Nebenkosten: 100,- Euro monatlich

FAZIT
Da beide Wohnungen bereits langjährig, solide und streitfrei vermietet sind und die Mieter den Wunsch geäußert haben, auch weiterhin dort wohnen zu bleiben, richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Kapitalanleger.
Alternativ eignet es sich auch für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die perspektivisch an einem hohen Wohnkomfort in guter Wohnlage Interessiert sind.

Auch für generationenübergreifendes Wohnen oder Interessenten, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten, eignet sich diese Paketlösung ideal.

FENSTER
Doppeltverglaste Holz-ISO-Fenster mit Rollläden

HAUSGELD
Die kleine Eigentümergemeinschaft (4 Parteien-Haus) verwaltet sich selbst und sorgt so für einen sehr günstigen Kostenrahmen. Dies ist besonders für Anleger / Vermieter ein nicht zu unterschätzender, Rendite fördernder Aspekt!

Das aktuelle Hausgeld für beide Wohnungen zusammen beträgt monatlich extrem günstige 110,- Euro inkl. der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Energieträger: Gas (jede Wohnung des Hauses verfügt über eine eigene Gas-Therme)
3-Zimmer Wohnung: Therme aus 2016
2-Zimmer Wohnung: Therme aus 1995

dezentrale Warmwasseraufbereitung

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 128,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 22.05.2033

LAGE
Die Immobilie befindet sich in mitten des schönen Bonner Stadtteils Beuel, welcher nur ca. 5 km vom Zentrum entfernt liegt. Sie leben hier ruhig und doch zentral mit besten infrastrukturellen Voraussetzungen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie ein breitgefächertes Freizeitangebot sind vor Ort vorhanden.

Zudem bietet die Lage beste Verkehrsanbindungen. Sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr, als auch mit dem Autobahnnetz sind Sie gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt (A59) ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und auch am Köln/Bonner Flughafen ist man in ca. 20 Minuten.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung! Rufen Sie an! - Tel: 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsczeitundwert.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Kaufpreis pro m²: 2.990,00 €

Käuferprovision: 3,570 %

Gesamtfläche: ca. 100 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 128.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 22.05.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-7437