Bornheim-Merten - Außergewöhnliches Anwesen auf Parkgrundstück in bester Wohnlage.
1.490.000 €
- Wohnfläche 327,71 m²
- Zimmer 11
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 5.466 m²
- Etagen 1
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein äußerst großzügiges Anwesen auf einem Grundstück in bester Wohnlage, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus und einem Fachwerkhaus.
Dank der Großzügigkeit des Grundstücks mit insgesamt 5.466 m² ist eine flexible Nutzung der Bestandsobjekte, aber auch eine Neubebauung des Grundstücks eine Option. Eine Teilung des Grundstücks wäre eine weitere Möglichkeit.
Das architektonisch ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1960 in Massivbauweise erstellt und bietet insgesamt ca. 327,71 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.
Der Zustand des Gebäudes ist als sehr gepflegt einzuordnen, es besteht jedoch ein altersbedingter Sanierungsbedarf.
Der Zugang erfolgt im Untergeschoss über ein einladendes Entree mit Garderobe und einem offenen Treppenhaus. Vorbei an einem Gästezimmer und Kellerräumen erreicht man über die ansprechende Treppe die sich darüber befindliche Wohnebene. Dank der Hanglage des Gebäudes grenzt der rückwärtige Wohnbereich ebenerdig an den schönen, parkähnlichen Garten an.
Der Gebäudekörper ermöglicht seinen Bewohnern eine Unterteilung der Flächen in einen einladenden, offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, separatem Esszimmer, geschlossener Küche sowie abgegrenzte Rückzugsmöglichkeiten in einen privaten Bereich mit Schlafzimmer und tagesbelichtetem Badezimmer.
Das Herzstück des Gebäudes ist das großzügige Wohnzimmer mit einem schönen Grünblick in den außergewöhnlichen Außenbereich. Ergänzt wird der Wohnbereich unter anderem durch Arbeitszimmer, Gästezimmer, Gästebad, Salon für Empfänge und Abstellräumen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein historisches Fachwerkhaus, vermutlich aus dem Jahre 1900.
Der idyllische und geschützte Außenbereich des Anwesens mitsamt Gartenflächen, Gartenteich, einem großen Gewächshaus für Pflanzen, Grünland in Hanglage runden die Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5466 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt nahezu am Ende einer verkehrsberuhigten Straße in einzigartiger Wohnlage in Hanglage von Bornheim-Merten. Es grenzt im rückwärtigen Bereich an ein Landschaftsschutzgebiet, welches in einen Hochwald übergeht.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Restaurants z.B. auf der Martin- und der Beethovenstraße sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte z.B. Rewe, Aldi, Lidl, Obstbaubetrieb Schmitz-Hübsch etc.). und Dienstleistern.
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, z. B. im nahegelegenen Kottenforst, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten.
Die Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohnwert.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 277.47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 113404
Rechtliche Angaben
Impressum
Betreiber der Website
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2
50667 Köln
Telefon: 0221 179494–0
Telefax: 0221 179494–99
Internet: https://www.ksk-immobilien.de/
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Vertretungsberechtigt
Geschäftsführer Dr. Guido Stracke und Kai Hansen
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 Rstv
Herr Ruben Müller
Richmodstraße 2
50667 Köln
Handelsregister
Amtsgericht Köln
Luxemburger Straße 101
50939 Köln
Handelsregisternummer: HRB 27243
UST. Identifikationsnummer
DE 122786759
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@ihk-koeln.de
Tel.: 0221 1640 -0
Website: https://www.ihk-koeln.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: stadtverwaltung@stadt-koeln.de
Tel.: 0221 / 221-32000
Fax: 0221 / 221-27209
Website: http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/ordnungs-und-verkehrsdienst
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Zuständige Aufsichtsbehörde für Erlaubnis nach § 34I GewO, Aufsichtsbehörde
IHK Köln
(Kontaktangaben wie oben)
Berufshaftpflichtversicherung
Die Mindestversicherungsprämie darf 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle des Jahres nicht unterschreiten. Die KSK-Immobilien GmbH unterhält eine Vermögensdrittschadenversicherung bei der GVV Kommunal Versicherung VVaG, Aachener Straße 952-958, 50933 Köln, die folgenden Geltungsbereich einschließt:
Alle Haftpflichtansprüche im Inland, sowie aus allen im Ausland vorkommender Schadensereignissen, sofern sie ihren Sitz im Inland haben, sind abgedeckt.
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