Buchholz - Zentral gelegenes, seniorengerechtes Domizil mit Aufzug, Dachterrasse und Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Im Stadtzentrum von Buchholz gelegen, präsentiert sich diese äußerst gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss (Endetage) mit individuellem Grundriss. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und trocken von der Tiefgarage in das einladende Treppenhaus und zu Ihrem Wohnungseingang. Den Eingangsbereich bildet ein ausreichend großer Flur, von dem Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC abgehen. Gegenüber des Wohnungseingangs geht es in ein 46 m²großes Wohnzimmer. Sie finden im Wohnbereich ausreichend Platz für große Möbelstücke und einen zusätzlichen Essbereich. Die separate Küche mit zeitlosen Einbaumöbeln und Geräten und ein zweites Zimmer sind vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung bietet den Zutritt zur sonnigen Süd-/ Westbalkon-Terrasse. Durch die straßenabgewandte Lage der Balkon-Terrasse ist diese eine Oase der Ruhe. Der Stadtwald ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt und lädt zu vergnüglichen, erholsamen Spaziergängen ein. Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Gemeinschaftsfahrradkeller, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für die Gemeinschaft gibt es einen Trockenraum im Keller und 3 Münzwaschmaschinen. Die eigene Waschmaschine kann auch im Badezimmer der Wohnung aufgestellt werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt für dieses attraktive Angebot? Dann zeigen wir Ihnen diese Wohnung gern persönlich.

Hinweis zum Hausgeld: Das Hausgeld liegt bei 669€ monatlich, durch hohe Heizkosten, vom Vornutzer verursacht.

# Ausstattung
- neue Brennwertheizung 2022
- Einbauküche mit Dunstabzug: Abluft
- Personenaufzug
- große Balkonterrasse ca. 18 m²
- weiße Türen und Fenster
- Gegensprechanlage
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Badezimmer mit Platz für Waschmaschine
- Gäste-WC
- Teppichboden und Fliesen
- Kellerraum
- Trockenraum
- Waschraum mit Münzgeräten
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- Glasfaseranschluss möglich, liegt im Haus an

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00 %, inkl. UmSt. jeweils für Verkäufer und Käufer

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral in Buchholz in der Nordheide und ist verkehrsgünstig zu erreichen. Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar.

Buchholz - das Tor zur Hansestadt Hamburg. Erleben Sie mit ca. 40.000 Einwohnern eine liebens- und lebenswerte Stadt.
Buchholz bietet vor der Großstadt eine hohe Wohnqualität und hat sich in gerade in letzten Jahren rasant entwickelt. Buchholz darf sich mehrerer großer Einkaufszentren, mit Geschäften verschiedener Branchen, erfreuen. Die Fußgängerzone lädt zum Stadtbummel ein. Genießen Sie die Empore (Theater), Konzerte, erleben Sie Kinoabende oder lassen Sie Ihren Gaumen in einem der zahlreichen Buchholzer Restaurants verwöhnen. Das Buchholzer Hallen- und Freibad oder auch der Golfplatz liegen in herrlicher und unmittelbarer Umgebung und bieten erholsame Stunden. Das Freizeitangebot gestaltet sich sehr umfangreich. Verschiedene Kindergärten und Schulen finden Sie vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Generell ist Buchholz von reizvollen Landschaften wie Schwarze Berge, Lüneburger Heide, Altes Land und Elbmarsch umgeben.
Arbeiten Sie in der Metropole Hamburg, so ist dies in wenigen Autominuten möglich. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt mit dem PKW über die A1 oder A7 bei fließendem Verkehr in ca. 30 min. Wer es entspannt mag, kann sich der öffentlichen Verkehrsmittel bedienen und ist bequem in ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof. Bus -und Bahnanschluss sind ebenfalls fußläufig in wenigen Gehminuten zu erlangen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Zuhause bist du dort, wo Erinnerungen geboren werden, wo Freunde immer Willkommen sind und jederzeit ein Lächeln auf dich wartet.
Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke.
Ich freue mich auf Ihren Anruf :-) 04181 - 9992500

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1258