Büro/Ausstell.flächen in Karlstadt zvm, zentrale Lage, ca. 300qm, teilbar

# Objektbeschreibung
Vermietet wird eine individuell nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Karlstadt.
Die ca. 300qm können als Büro, Ausstellungsräume oder als Lagerfläche genutzt werden.

Im Außenbereich des Anwesens befinden sich 47 Kfz-Stellplätze für Ihre Kunden und Lieferanten.
In der Vergangenheit wurde das Gesamt-Objekt als Elektro-Fachgeschäft und Impfzentrum genutzt.

Die Räumlichkeiten können ab dem 01.04.2024 angemietet werden und ggf. nach Ihren Anforderungen angepasst werden.

Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Lastenaufzug
- 47 Kfz-Stellplätze (individuell anmietbar)
- Keller als weitere Abstellfläche
- 4 Toiletten und Behinderten-WC
- 300qm Gewerbefläche (teilbar und untervermietbar)
- Barrierefreier Zugang möglich
- Lebensmittelmärkte sind durch eine Dienstbarkeit im Grundbuch nicht möglich

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 47
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt

Provision: 3 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 6000

Kellerfläche: ca. 200 m²
Bürofläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen ist in unmittelbarer Nähe der idyllischen Altstadt-Fußgängerzone von Karlstadt am Main gelegen.
Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist in weniger als einer Minute fußläufig erreichbar.

Die aufstrebende Kreisstadt Karlstadt am Main, mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, ist in etwa 23 Kilometer nördlich der Metropole Würzburg gelegen.

Eine breit gefächerte Industrie mit verschiedensten Branchen bietet hier vielen Menschen einen sicheren und krisenfesten Arbeitsplatz.
Die Gemeinde verfügt über eine Bahn-/und Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen runden das Angebot der Stadt ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.6 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Gültig bis: 04.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Anbieter-Objekt-ID: 20240307#eUeJtQ