Bürogebäude + Halle im Gewerbegebiet Eschbach

# Objektbeschreibung
Bei diesem Neubau handelt es sich um eine 1750 m² große Halle und einem verbundenen Bürogebäude auf weiteren 2000 m² Fläche. Dieses erstreckt sich auf vier Stockwerke, wobei die Stockwerke auch einzeln vermietet werden können.

Zur Verfügung stehen aktuell noch 840 m² Hallenfläche und 800 m² Bürofläche.

Die Nettokaltmiete liegt bei 9,00€ den Quadratmeter für die Halle, das Bürogebäude wird zu einem Preis von 14,00€ den Quadratmeter vermietet. Bei einer Vollvermietung ist der Mietpreis verhandelbar.
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Eschbach, wodurch auch ein 24 Stunden Betrieb möglich ist. Ein weiterer Vorteil ist die nahe Anbindung an die Autobahn.
Mit einer hochwertigen Bauweise und energieeffizienten Eigenschaften bietet diese Halle ein optimales Arbeitsumfeld für verschiedenste Gewerbe und ist ideal für Logistik oder Endmontage.
Der Neubau, der zum Erstbezug ab dem 1. April 2024 bereitsteht, verfügt über eine Wärmedämmung von 18 Zentimetern, die eine ausgezeichnete Energieeffizienz gewährleistet. Damit wird nicht nur ein angenehmes Raumklima geschaffen, sondern auch eine Reduzierung der Betriebskosten ermöglicht.
Eine Wärmepumpe ist in das Gebäude integriert, die für eine effiziente Beheizung und Kühlung der Räumlichkeiten sorgt. Dies ermöglicht ein angenehmes Arbeitsumfeld zu jeder Jahreszeit.
Die Installation von Photovoltaik-Modulen auf dem Dach des Bürogebäudes trägt zur Nutzung erneuerbarer Energiequellen bei.
Auf den Parkplätzen des Bürogebäudes sind ebenfalls E-Ladestationen für Mitarbeiter und Besucher vorhanden.

Gewerbehalle:
Ein besonderes Highlight der Halle ist die Fußbodenheizung mit vier separaten Kreisläufen. Diese ermöglichen eine individuelle Erwärmung verschiedener Bereiche der Halle, je nach Bedarf und Nutzung. Dadurch können optimale Arbeitsbedingungen für unterschiedliche Gewerbezweige geschaffen werden.
Das Sektionaltor der Halle ist elektrisch betrieben und auf die Maße von Lastkraftwagen abgestimmt. So wird eine bequeme und sichere Zufahrt gewährleistet. Die ebenerdige Zufahrt ermöglicht eine einfache Be- und Entladung von Waren und Gütern.
Mit einer Traglast von 45 Tonnen pro Quadratmeter bietet die Halle eine hohe Belastbarkeit und eignet sich somit auch für schwere Maschinen oder Lagerbestände. Die großzügige Deckenhöhe von 7 Metern schafft viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich der Immobilie bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können beispielsweise zusätzliche Parkplätze, Lagerflächen oder Erweiterungsmöglichkeiten realisiert werden.
Des Weiteren sind vor der Halle E-Ladestationen installiert, die eine umweltfreundliche Nutzung von Elektrofahrzeugen ermöglichen und somit zur Nachhaltigkeit des Betriebs beitragen.
Im Inneren der Halle sind separate Personalräume vorhanden, die Ihren Mitarbeitern einen angenehmen Aufenthaltsort bieten. Der Zugang zum Bürogebäude erfolgt über einen Tunnel, der eine direkte Verbindung schafft und den Arbeitsablauf optimiert.

Bürogebäude:
Beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einer einladenden Eingangshalle mit Empfangsbereich begrüßt.
Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und individuellen Raumtemperaturen sorgt auch hier eine komfortable Fußbodenheizung.
Das Bürogebäude erstreckt sich über drei Geschosse und ist mit einem Aufzug ausgestattet, um einen barrierefreien Zugang zu allen Ebenen zu gewährleisten
Sanitäre Einrichtungen, einschließlich Toiletten und Waschräume, sind in das Gebäude integriert.
Ein separater Serverraum ist vorhanden, um eine sichere und zuverlässige Unterbringung von IT-Infrastruktur zu gewährleisten.
Die Geschosse des Bürogebäudes können je nach Bedarf und Anforderung separat aufgeteilt werden
In jedem Stockwerk gibt es einen Glaseingang, der die Treppenhäuser und den Aufzug abtrennt.
Das Bürogebäude ist bereits für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Dadurch können die Räumlichkeiten bei Bedarf klimatisiert werden, um auch in heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.

Nutzen Sie die Chance, diese moderne Gewerbehalle zu erwerben und schaffen Sie optimale Arbeitsbedingungen für Ihr Gewerbe. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei Ihrem Immobilienbedarf behilflich zu sein.

# Ausstattung
Ausstattung:
- Neubau
- KFW 55 Standard
- Wärmedämmung 18 cm
- Halle und Bürogebäude sind über einen Tunnel verbunden
- Videoüberwachungssystem
- Gewerbegebiet
- In Nähe der Autobahn A5
- 35 Parkplätze
- Ladestationen für Elektroautos

Bürogebäude:
- 2.000 m²
- Teilbar ab 400 m²
- Wärmepumpe
- Photovoltaik 
- Eingangshalle mit Empfang
- Fußbodenheizung 
- Fußbodenkühlung
- 4 Etagen
- Raumhöhe 3,70 m
- Aufzug 
- Küche
- Badezimmer
- Serverraum 
- Klimaanlage ist vorbereitet
- Zugang zur Gewerbehalle über einen Tunnel

Ausstattung Gewerbehalle:
- 840 m² Grundfläche
- Büroflächen
- Küche
- Toilette
- Fußbodenheizung mit 4 Kreisläufen (separate Erwärmung möglich)
- Sektionaltor elektrisch (LKW Maß)
- Zufahrt Ebenerdig
- Traglast 45 Tonnen / Qm
- Deckenhöhe 7,25 m

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit, Stein

Provision: 2 Netto-Kaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 5000 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im GewerbePark Breisgau in Eschbach. Durch die kurze Entfernung zur Autobahn ist eine problemlose und schnelle Zufahrt von Lastkraftwagen möglich.
Es handelt sich um ein sehr junges Gewerbegebiet, wodurch eine ausgezeichnete Infrastruktur besteht. Auch ein Flughafen befindet sich in direkter Umgebung.
Im GewerbePark Breisgau treffen verschiedene Branchen aufeinander. Die umliegenden Unternehmen sind in der Herstellung von Elektrogeräten, im Landwirtschaftsdienst und im Photovoltaik-Bereich tätig. Ein weiterer Vorteil an der Lage ist die Möglichkeit zum 24 Stunden Betrieb. Eine Bäckerei und ein Imbiss befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass Mitarbeitende in der Mittagspause bequeme Möglichkeiten haben. Für weiteren Bedarf finden Sie die nächsten Lebensmittelgeschäfte und eine Auswahl an verschiedenen gastronomischen Angeboten in Heitersheim. Heitersheim erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto.
Nutzen Sie die Chance, diese moderne Gewerbehalle zu erwerben und schaffen Sie optimale Arbeitsbedingungen für Ihr Gewerbe. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei Ihrem Immobilienbedarf behilflich zu sein.Entfernungen:
Flughafen 0,8 km
Fernbahnhof 4,5 km
Autobahn 5,7 km
Bus 4,1 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.05.2023
Gültig bis: 01.05.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-371