BÜROGEBÄUDE NUR FÜR SIE !

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1960 in Massivbauweise erbaute Bürogebäude liegt in exklusiver Lage, fußläufig zum Stadtzentrum. Die überraschend moderne und praktische Gestaltung wurde von Architekt Maron geplant, der auch Architekt für das Insel Hotel und das Konzert- und Kongresszentrum Harmonie war.

Das Gebäude verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Die Gesamtfläche beträgt ca. 376 m² Bürofläche verteilt über 3 Etagen und ca. 94 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich Serverraum, Lagerräume und der Heizraum. Im Erdgeschoss sind 3 Büroräume, die Cafeteria und eine Garage. In den beiden Obergeschossen verteilen sich verschiedene Büroräume, Einzel- und Gruppenbüros, siehe Grundrisse.

Die Raumhöhen betragen teils 3 m, teils 2,50 m. Auf dem Grundstück sind 14 Pkw-Stellplätze. Zusätzlich bestehen, wenn hintereinander geparkt wird, weitere 5-6 Stellplätze. Ausstattung: 5 moderne WCs, Teppichboden, Kabelkanäle, Rauhfaser, Gaszentralheizung, Einbauküche, teilweise außen liegender Sonnenschutz, 2 Balkone.

Folgende Kalkulation liegt der Nettomonatsmiete zugrunde:

Nutzfläche ca. 376 m² x € 11,50 / m² € 4.324,-
Nebenflächen ca. 94 m² x € 3,50 / m² € 329,-
Garage / Lagerraum € 70,-
Pkw-Stellplätze, mind. 14 Stk. x € 40,- € 560,-
weitere Parkmöglichkeit € 50,-
GESAMT NETTOKALTMIETE pro Monat € 5.333,- zzgl. Heiz- und Nebenkosten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025

Provision: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Bürofläche: ca. 376 m²

# Lagebeschreibung
Die am Neckar gelegene Universitätsstadt Heilbronn hat Ende 2022 erstmalig die Marke von 130.000 Einwohnern überschritten. Somit ist sie nach Stuttgart die zweitgrößte Stadt Württembergs und Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken. Mit dem siebtgrößten Binnenhafen Deutschlands ist Heilbronn ein wichtiger Industrie- und Handelsplatz, namhafte Firmen haben hier ihren Sitz. Zudem entsteht in Heilbronn das europaweit ambitionierteste Projekt für angewandte künstliche Intelligenz: Auf 23 Hektar wird der IPAI – Innovations Park Artificial Intelligence erbaut.

Im Städteranking 2022 der WirtschaftsWoche belegte Heilbronn im Gesamtvergleich der 71 größten deutschen Städte im "Dynamik-Ranking" bei der Anzahl der Jobs in "wissensintensiven Dienstleistungen" Platz 2 und beim "Erschwinglichkeitsindex" (wie hoch der Anteil der Wohnkosten am Einkommen ist) belegte Heilbronn Rang 4.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2034-02-08

Anbieter-Objekt-ID: 17070-M9738