Bürohaus mit zwei Wohnungen in Flensburg-Mürwik

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Bürogebäude liegt im Stadtteil Mürwik, am östlichen Fördeufer der Stadt Flensburg an einer gut frequentierten Verbindungsstraße vom Flensburger Zentrum zum "Twedter ''Plack", dem Marktflecken von Mürwik.

Das 1920 erbaute Gebäude hat in den Jahren einige Änderungen und Um-und Ausbauten erfahren. Die heutige Aufteilung weist im Ergeschoss und dem Souterrain eine Gewerbefläche von über 430 m² auf, davon etwa 297 m² im Erdgeschoss sowie ca. 140 m² im Souterrain.

Die Ausstattung ist zweckmäßig, Fußböden mit textilem Belag, PVC-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Drehkippbeschläge. Die Büros verfügen über wandhängende Klimageräte.
Personalküche und Sozialräume sowie die Toiletten (teilweise neuwertig) befinden sich im Souterrain. Die Flächen waren bis Ende 2023 vermietet und stehen ab Anfang 2024 zur Vermietung frei.

Innerhalb der Flächen besteht ein Renovierungsbedarf.

Über die vermieteten Wohnungen können derzeit keine Angaben gemacht werden, sie konnten bislang nicht besichtigt und aufgenommen werden. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und sind 105 und 110 m² groß. Beide Wohnungen verfügen über Balkone zur Hofseite hin (Westen).

# Ausstattung
- zweckmäßige Büroausstattung
- Klimageräte
- Alarmanlage
- Stellplätze auf dem Hof
- Fernwärmeanschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1073 m²
Vermietbare Fläche: ca. 653,12 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Mürwik am nordöstlichen Rand der Fördestadt Flensburg.

Das Umfeld ist durch Wohnhäuser sowie Verwaltungs- und Bundesgebäude der Marine und Dienstleister aller Art geprägt.

In etwa 1 km Entfernung bietet der Twedter Plack diverse Einkaufsmöglichkeiten in allen Preissegmenten, verschiedene Ärzte sowie Dienstleister aller Art. Das Zentrum der Stadt ist ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Haltestelle befindet sich gegenüber. Über die B200 erreicht man in Kürze die BAB 7.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 249 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-17

Anbieter-Objekt-ID: 23267TF