Bungalow in idyllischer Randlage mit Einliegerwohnung
689.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 412 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In herrlich grüner Randlage am Überlinger Burgberg können wir Ihnen diesen gepflegten Einfamilienhaus-Bungalow mit Seeblick und kleiner Einliegerwohnung zum Kauf anbieten. Es handelt sich hierbei um einen Bungalow am obersten Ende einer Reihenhaus-Bungalow Anlage, die auf einem schön eingewachsenen und terrassierten Westhang liegt.
Das Haus wurde ca. 2005 und 2015 umfangreich modernisiert bzw. saniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist teilunterkellert. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 140 m² zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:
- Hauptwohnung mit 5 Zimmern, ca. 105 m² Wfl., offene Küche, Bad, Gäste-WC, große Südwest-Terrasse, Garten, ausgebauter Kellerraum (Fitness) mit Fußbodenheizung und Eckbadewanne
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ca. 35 m² Wfl., 2-Zimmer mit offener Küche, Bad, eigene Terrasse
Die Hauptwohnung bietet einen schönen Ausblick über einen Teil von Überlingen bis hin zum See. Die große, nicht einsehbare Terrasse, lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein. Die gute Aufteilung mit versetzten Ebenen zwischen Wohn- und Schlafbereich in Kombination mit den ansprechend gestalteten Räumen verleiht ihr ein ansprechendes Wohnambiente. Der weitgehend eingezäunte Garten mit Wiesenfläche, Bäumen, Büschen und Sträuchern, bietet entsprechenden Gestaltungsspielraum.
Die Hauptwohnung wird nach Absprache bezugsfrei.
Die kleine Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Sie verfügt über einen separaten Zugang und eine eigene Terrasse, so dass mit der Hauptwohnung kaum Berührungspunkte vorhanden sind. Die Einliegerwohnung ist vermietet.
Die terrassierte Reihenhaus-Bungalow Anlage und auch das Verkaufsobjekt ist nur über große Außentreppen zugänglich und eignet sich somit leider nicht für Menschen mit Gehbehinderung. Zum Haus gehört eine Einzelgarage am Fuß des Hanges, die ebenfalls über diese Treppen zu erreichen ist.
Bitte unbedingt beachten:
Fordern Sie bei Interesse unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erst unser ausführliches Web-Exposé an, aus dem Sie weitere Informationen und Objektdetails entnehmen können. Erst danach ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mit der LBS finanzieren Sie Ihre Immobilie günstig und individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Gerne erhalten Sie von einem unserer Finanzierungsexperten ein Angebot. Sprechen Sie uns auch hierzu einfach an!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 412 m²
# Lagebeschreibung
Überlingen – große Kreisstadt am nördlichen Bodenseeufer mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsverbindung. Eine schöne Altstadt und eine fast 5 km lange Seepromenade mit vielen Cafés und Restaurants, zwei See-Freibäder und eine Therme sind nur einige Punkte, warum Überlingen eine der beliebtesten Städte am Bodensee ist.
Das Verkaufsobjekt selbst liegt in begrünter und ruhiger Randlage vom Überlinger Stadtteil Burgberg. Die Stadtbushaltestelle, Supermarkt, Bäcker, Drogeriemarkt etc. sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138,08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.08.2023
Gültig bis: 2033-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 131-00069
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
