Bungalow in ruhigem Ortsteil von Lebach / Falscheid

# Objektbeschreibung:

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus, steht im Stadtteil Falscheid und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem 578 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in 1 Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Küche mit Zugang zum Grundstück und 1 Abstellraum. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein Arbeitszimmer, 1 Partykeller, 1 Sauna mit Nasszellenbereich, 1 Abstellraum, 1 Heizungsraum und Garagen für bis zu 4 Autos.

Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten im Innenstadtbereich der Stadt Lebach, dort gibt es alles, was man für den Alltag benötigt.

- Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Schulen
- Kindergärten
- Hallenbad

# Weitere Angaben:

Stellplätze:  4

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 578 m²

Wohnfläche: ca. 110m²

# Aufteilung KG:

1 Flur

1 Arbeitszimmer

1 Partykeller

1 Abstellraum

1 Saunabereich mit Nasszelle

1 Heizungsraum

2 Garagen mit Platz für bis zu 4 Fahrzeugen

# Aufteilung EG:

1 Flur

1 Küche mit Zugang zum Grundstück

1 G-WC

1 Badezimmer mit Wanne und Dusche

1 Wohnzimmer

1 Esszimmer
3 Schlafzimmer

# Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 130,30 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 06.02.2024

Gültig bis: 05.02.2034

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978

Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Heizungsart: Zentralheizung

# Sonstiges:

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.

# Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benötigen wir eine schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular über Ebay-Kleinanzeigen. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.