Bungalow in ruhiger Wohnlage von Werlte zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in bevorzugter und ruhiger Siedlungslage von Werlte. Das im Jahr 1982 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 74 m² im Keller.

Derzeit ist das Haus wie folgt aufgeteilt:

* Diele/Eingangsbereich
* Küche (Küche ist im Kaufpreis enthalten)
* Esszimmer
* Wohnzimmer
* Wintergarten
* Badezimmer
* Gäste WC
* Elternschlafzimmer
* großes Schlafzimmer (könnte in zwei Schlafzimmer aufgeteilt werden)
* diverse Kellerräume

Eine Garage mit dahinterliegendem Schuppen runden das Angebot ab.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Es eignet sich ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen Wohngegend ist oder auch für Senioren, die sich gerne verkleinern möchten.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Freuen sie sich auf einen sehr gepflegten u. zeitlos eingerichteten Bungalow. Große weiße doppelverglaste Fenster lassen die Räume in hellem Licht erstrahlen. Helle Türen und weiße Decken verleihen dem Haus einen hohen Wohlfühlfaktor. Die vorhandenen Räumen können in ihrer Art variiert werden und haben hierfür eine angenehme Größe. Beheizt wird das Haus aktuell mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2010. Im Badezimmer ist bereits eine Rücklauferwärmung vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Werlte ist noch eine sehr junge Stadt, dessen Historie bis in die Steinzeit zurückreicht. Indiz dafür ist das 27,5 m lange Großsteingrab, dessen Schätze und Funde im Landesmuseum in Hannover aufbewahrt werden. Inmitten ausgedehnter Waldflächen laden viele Wanderwege in reizvolle Gegenden zum Wandern und ein herrlicher Bürgerpark zum Spazierengehen ein. Wer die Faszination der Natur sucht, findet im 250 Hektar großen Naturschutzgebiet genau das Richtige.

Eine Vielzahl von guten Einkaufsmöglichkeiten hat dem Ort zu Recht die Bezeichnung „Das Einkaufszentrum auf dem Hümmling“ gegeben. Mit dem florierenden Ortskern und der Möbelstraße im Industriegebiet gibt es hier eine Vielzahl von Lebensmittel-, Textil-, Elektro- und Möbelgeschäften. Auch im weiteren wirtschaftlichen Bereich stellt Werlte ein Zentrum des Hümmlings dar.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Zur Vermeidung von aufwendigen Rückfragen, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen nicht weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Nachweis- oder Vermittlungsprovision). Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen ein Vertragsabschluss zustande kommt. Alle entstehenden Gebühren sind bei Vertragsabschluss fällig.

Übrigens:
Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Vielleicht interessieren Sie sich für den Wert Ihrer Immobilie, da Sie selbst überlegen, sich zu vergrößern, zu verkleinern oder Ihren Wohnort zu verändern. Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei mir! Gerne erstelle ich Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Darüber hinaus können wir gerne Ihre individuellen Möglichkeiten ausloten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-0063