Bungalow mit Garage in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in Niederbreitbach. Das im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet auf einer Ebene eine großzügige Wohnfläche von 125 m² sowie eine Nutzfläche von 30 m². Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Umgebung ein, während der offene Grundriss ein modernes und komfortables Zuhause schafft. Ideal für all diejenigen, die auf der Suche nach einem stilvollen und praktischen Wohnsitz sind.

# Ausstattung
Bauweise:
massiv

Dach:
Walmdach mit Pfannen - Eindeckung

Fenster:
Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen

Türen:
Holztüren

Fußböden:
Fliesen, zum Teil Parkettboden

Heizung:
Fußbodenheizung; Luft-Wärmepumpe

Sonstiges:
Das Haus verfügt über eine Alarmanlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,70 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 154,96 m²
Grundstücksfläche: ca. 396 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das traumhaft ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Niederbreitbach, Deutschland. Die idyllische Lage bietet seinen Bewohnern Ruhe und Erholung inmitten einer malerischen Umgebung. Perfekt für alle, die nach einem Rückzugsort abseits des Trubels des Alltags suchen.

Zum Kreis Neuwied und der Verbandsgemeinde Waldbreitbach zählend,
hat sich Niederbreitbach zu einem Ort entwickelt, der für rund 1.600
Mitbürger und vielen Camping- und Naturfreunden ein attraktives
Wohn- und Lebensumfeld bietet.
Der Ort liegt inmitten des idyllischen Wiedtals, ca. 14 Kilometer von
Neuwied entfernt. In Niederbreitbach mündet der Fockenbach in die
Wied; dieses Tal ist als Kernzone des Naturparks Rhein-Westerwald
ausgewiesen.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende
Schulen befinden sich im ca. 10 km entfernten Neuwied.

# Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-12-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WC388