Bungalow mit großem Garten und zwei Terrassen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein klassischer, voll unterkellerter Bungalow, der 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde und eine komplette Sanierung 2019/2020 erfahren hat. So wurden unter anderem eine moderne und energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe eingebaut, elektrische Rollläden installiert und alle Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Das Haus erhielt außerdem eine zusätzliche Außendämmung in Form einer ca. 12 cm dicken Mineralwolle. Diese Art der Dämmung steht nicht nur für eine hohe Wärmedämmleistung und einen guten Schallschutz, sondern zeichnet sich auch durch eine lange Lebensdauer aus.

Dieser Bungalow überzeugt zudem aufgrund seiner planerisch sehr gelungenen Raumaufteilung mit seinen vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnebene mit ihren ca. 150 m² bietet ein großzügiges Ambiente mit drei Schlafzimmern und einem offen gestalteten Wohn/Essbereich. Von der Terrasse, die man vom Wohnzimmer erreichen kann, gelangt man zum rückwärtigen Teil des Gartens mit direktem Blick ins idyllische und geschützt gestaltete Grün.

Eine weitere Terrasse befindet sich direkt am Hauseingang, mit Blick auf den vorderen Bereich des großen Grundstücks.

Die Küche ist als separater Raum mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet die Möglichkeit eines zusätzlichen kleinen Essplatzes. Praktischerweise ist der Abstellraum für die Dinge des täglichen Bedarfs direkt von der Küche aus zugänglich.

Von der offenen und hell gestalteten Diele gehen weiterhin das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC ab.

Das Kellergeschoß verfügt neben dem notwendigen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, über weitere Räume zur individuellen Gestaltung. Es finden sich hier ein Büroraum nebst separatem WC, ein Hobbyraum und eine Kellerbar. Zudem wurde ein kleines Schwimmbad integriert, welches jedoch zwischenzeitlich stillgelegt wurde. In welchem Umfang die Wiederinbetriebnahme des Schwimmbades möglich ist und welche Kosten entstehen würden, kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht angegeben werden.

Zum Haus gehört eine Garage, weitere Stellplatzmöglichkeiten finden sich zusätzlich auf dem Grundstück.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1231 m²

# Lagebeschreibung
Die Töpfer-Stadt Speicher ist eine Stadt nahe der Kyll im Eifelkreis Bitburg-Prüm, bekannt durch seine Ton- und Steinerzeugnisse. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und seiner Lage im „grünen Dreieck“ zwischen Trier (ca. 30 km), Wittlich (ca. 25 km) und Bitburg (ca. 15 km), steigen seit Jahren die Einwohnerzahlen. Die Stadt bietet einen überdurchschnittlichen Wohnwert. Es gibt mehrere Supermärkte, Banken, Schulen (darunter eine weiterführende Schule) und einen Kindergarten mit 11 Gruppen. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind ansässig. Der Bahnhof liegt ca. 3 km außerhalb der Stadt und bietet eine schnelle Verbindung nicht nur nach Trier.

12 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 60 km führen neben ausgebauten Radwegen durch eine wunderbare Waldlandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 21.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6129#u6kS1