Bungalow mit großer Garage Zentrale Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegter Bungalow in guter gefragter Wohnlage nahe dem Zentrumsbereich. Der Bungalow verfügt über eine geräumige Garage, die Ihnen bequem Platz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und andere Gegenstände ermöglicht.
Auf ca. 110 m² verteilen sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Ausbaureserve ist im Dachgeschoss noch vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Einbauküche bietet Ihnen alle notwendigen Geräte und Stauraum.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer und ein Gäste-WC, Elternschlafzimmer und zwei weitere
Kinderzimmer bzw.Büro/Gästezimmer.
Der Garten des Hauses bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zu Aktivitäten im Freien ein.
Das Grundstück hat eine Größe von 667 m² und die Zentrums nahe Lage ist sehr gefragt.
--Verbrauchsausweis E 145,5 kWh/m² . a GAS vom 16.10.2023

-----Weitere Bilder und Grundrisse auf unserer

Homepage: www.bbs-immobilien.de


# Ausstattung
ebenerdiger sehr gepflegter Bungalow
Einbauküche
Viessmann Gastherme Bj. 2014
Stäbchen Parkett
Fliesen
Teppichböden
Vollbad neuwertig
Gäst-WC
teilweise Kunststofffenster
Rollläden an alle Fenster
überdachte Terrasse
Nebeneingangstür
große Garage mit Werkstatt und 2 separaten Eingängen
Dachrinnen aus Zink neu


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,90% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 171 m²
Grundstücksfläche: ca. 667 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr guter und gefragter Wohnlage nahe dem Zentrumsbereich. Die Gemeinde Drochtersen mit ca. 11.300 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren zur "Metropole Kehdingens" entwickelt. Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe Krautsand.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten mit großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, eine Kooperative Gesamtschule, Allgemeinmediziner und Zahnarztpraxen befinden sich in Drochtersen. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Anschlüsse an den HVV sind fußläufig erreichbar.
Einkaufen, Wohnen und Freizeit wird in der Gemeinde großgeschrieben. Auch Natur erleben in der Marsch, Moor und an den Elbstränden ist gegeben. Die Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand ist nur 6 Km entfernt.

# Sonstiges
--------Maklergebühr 3,9 % incl 19% Mwst vom Käufer zu zahlen------------ Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energiepass
Energiepassart: VERBRAUCH
Gültig bis: 2034
Energieverbrauch Kennwert: 145.5 kWh/m²*a
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 145.5 kWh/m²*a
Befeuerungsart: GAS
Wertklasse: E


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.5 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 145.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107BBS