• Bungalow mit viel Nebengelass in ruhiger Lage & Top-Aussicht in Sachsen-Anhalt - Arnstein
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20

Bungalow mit viel Nebengelass in ruhiger Lage & Top-Aussicht

272.000 €

06456 Arnstein

25.08.2020  
ID: 884483359

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
155
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Grundstücksfläche
3.500
Haustyp
Bungalow
Etagen
2
Baujahr
1977
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Der freistehende Bungalow, mit einem voll ausgebautem KG, wurde 1977 erbaut. Bis zum Jahr 2016 realisierte der Eigentümer umfangreiche Modernisierungsarbeiten am Wohngebäude. Zahlreiche zusammenhängende An- Neu- und Umbauten folgten in den letzten 25 Jahren auf dem 3.500 m² großem Grundstück. Es entstand diverses Nebengelass, auf einer ca. 900 m² bebauten Fläche. Diese Immobilie wird straßenseitig von einem ca. 1 m hohen verzinkten Mettallzaun, mit Zugang und Zufahrt, begrenzt. Ein Carport ist von der Straßenseite zu befahren. Die beiden massiv gemauerten Garagen sind ca. 44 m² groß. Auf dem Garagendach ist im Jahr 2016 eine 3,99 KW Fotovoltaik-Anlage mit 14 Modulen installiert worden. Hinter der Garage befindet sich ein winkelförmiges, massiv gemauertes Gebäude mit vielen Glaselementen. Dort sind ein Büro von ca. 12 m² und ein Partyraum mit Küche von ca. 25 m² eingerichtet. Von hier, und auf der angrenzenden 12 m² großen Terrasse, haben Sie einen wundervollen Fernblick in norddwestlicher Richtung zum Unterdorf und in das Harzvorland. Im vorderen Grundstücksteil sind sämtliche Gehwege zu den Gebäuden und die vorhandenen Parkflächen mit Verbundsteinpflaster (ca. 300 m² Gesamtfläche) verlegt.
Hinter der gesamten nördlichen Grundstücksgrenze (ca. 100 m Länge) beginnt die ungefähr 10 m tiefe Hangschräge zum Tal, wo geradeswegs der Bachlauf die „Eine“ fließt. Der östliche Grundstücksteil ist z.T. uneben und überwiegend von Rasen- und Zierflächen, Hecken, Sträuchern und Bäumen bewachsen. Hier existiert eine zweite Grundstückszufahrt. Eine großzügige Werkstatt mit Schuppen und vielen Unterstellmöglichkeiten, wie z.B. für Brennhölzer sind hier auf Massiver- und/oder Holzbauweise errichtet worden. Genügend Stellplatz und Lagermöglichkeiten für Baumaterialien, Werkzeugmaschinen und PKW-Anhänger sind auf ca. 40 m² Betonfläche vorhanden. Sehr passend in dieser Idylle, präsentiert sich ein zusätzliches massiv gemauertes Gästehaus mit Balkon, das durch Echtholzbretter verkleidet ist. Der großzügig gehaltene Eingangsbereich ist gefliest und dient gleichzeitig als Terrasse. Hier sind 2 Zimmer mit Duschbad und eine Küche auf ca. 40 m² aufgeteilt. Ein Elektroboiler für die W-Wasseraufbereitung und ein Kaminofen als Heizstätte sind dort vorhanden. Das gesamte Anwesen ist eingefriedet.
Diese Verkaufsimmobilie zeichnet sich besonders hervor durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Familien die Idylle, eine ruhige Lage mit Fernblick sowie Gartenarbeiten lieben, können sich hier frei entfalten und finden ihren Ausgleich. Aber auch Gewerbetreibende können, durch die unterschiedlichsten Bebauungsarten und Nutzungsmöglichkeiten, Wohnen und Beruf sehr gut miteinander kombinieren. Natürlich ist auf diesem Grundstück eine angemessene Haustierhaltung denkbar.

Ausstattung:
Dieser großzügig gebaute Bungalow mit 155 m² Wohnfläche besitzt ein Untergeschoss (KG), welches für Wohnraumzwecke genutzt wird und von der hinteren Haushälfte begehbar ist. Das Außenmauerwerk, mit 36,5 cm Wandstärke ist aus Wickelschlacken- und Klinkersteine im Kellergeschoss und im Erdgeschoss aus Hohlblocksteinen gemauert. Der Sockel wurde mit Putz als Bruchsteinoptik verarbeitet. Dieser Anblick, mit der darüber in rot-orange gehaltene Styropor-Fassade, gibt dem Bungalow einen besonders auffallenden Eindruck. Dieser Farbkontrast wird erst durch das engobierte Tondachziegel-Walmdach, mit verkleideten Schieferplatten in Anthrazit am Dachüberstand, deutlich sichtbar. Durch die ca. 12 m² angebauter Veranda, gelangen Sie ins Erdgeschoss. Die Innenwände sind 12 cm und 24 cm stark und die Raumhöhe beträgt ca. 2,5 m. Drei Zimmer mit etwa 46 m² Gesamtgröße, teilen sich in zwei hintereinander liegenden Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit 26,5 m² auf. Für zusätzliche behagliche Wärme im WZ dient ein intakter Kaminofen. Diese lichtdurchflutete Stube besitzt eine Glastür mit Ausgang auf eine überdachte 12 m² große Terrasse. Hier haben Sie einen einzigartigen Weitblick über mehrere Kilometer ins Harzvorland. Zugehörig zum EG ist noch ein etwa 2 m² kleines WC mit W-Tisch und eine ca. 11 m² große Küche. Der Eigentümer ließ die gesamte Kücheneinrichtung, mit den erforderlichen elektrischen Küchengeräten und Ausstattung, im Februar 2018 von einer renommierten Firma neu einrichten. Die hochwertige Einbauküche wurde aus Anthrazitgrau, in Metallic-Hochglanz mit magnolienweißem Korpus gewählt, die sich mit der Sitzecke sehr zeitgemäß präsentiert.
Das Kelleruntergeschoss ist durch eine freitragende Treppe mit Metallunterkonstruktion und aufgesetzten Buchenbohlen begehbar. Die Raumhöhen Im KG betragen etwa 2,40 m - 2,55 m. Ein Schlafzimmer von ca. 24 m² und ein Gästezimmer mit etwa 12 m² bieten Schlafplätze für vier Personen. Das ansehnliche Bad ist mit einer Whirlpool-Eckbadewanne, einem WC, ein W-Tisch, ein Handtuchheizkörper sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die oberen Wandflächen und die Decke sind mit Echtholzpaneelen verkleidet, welche dem Raum eine sehr angenehme Atmosphäre verschafft. Ein Teil des ca. 12 m² großen Kellereingangsbereichs wir als Waschküche genutzt, wo eine Wellnessdusche eingebaut ist. Im Heizungsraum ist eine Gaszentralheizung und ein 200 L WW-Boiler von Vie§mann installiert. Auch Saunaliebhaber finden in der eingerichteten vier Personen-Sauna mit Duscheinrichtung ihre Entspannung und Erholung. Sogar ein funktionierender Räucherofen ist im Lagerraum eingebaut.
Ausstattung: KG
Fußböden: Auslegeware, Fliesen, Laminat
Wände: Fliese, Holzverkleidung, Paneele in Eiche-hell, Tapete
Decken: Blechprofile, Holzverkleidung, Paneele in Eiche-hell & Esche-weiß, Tapete
Ausstattung: EG
Fußböden: Auslegeware, Fliesen, Laminat in Eiche-hell
Wände: Holzverkleidung, Fliesen, Paneele-Ahorn, Tapete
Decken: Holzverkleidung, Paneele- Ahorn, Reibeputz, Tapete,
Türen: Eingang; Holz - in Teak mit Glasausschnitt, Innen; Furniert in Eiche-hell, z.T. mit Glasausschnitt
Fenster: Holz - in Teak, doppeltverglast, in Dreh-Kippausführung mit Kunststoffrollläden

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m²
Kellerfläche: ca. 77 m²
Gartenfläche: ca. 2600 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Arnstein mit insgesamt zwölf Ortsteilen und ca. 6800 Einwohnern ist dem Landkreis Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt zugeordnet. Der Verwaltungssitz befindet sich im Ortsteil Quenstedt. Ihren Namen erhielt die Stadt nach der Burg, welche in der Ortschaft Harkerode steht. Der Erholungsort Alterode liegt am östlichen Harzrand, im Landschaftsschutzgebiet “Einetal“ gelegen. Mit einem schönen Ausblick über den Ort, ist er eines der Tore zum Harz und gilt als Geheimtipp für unvergessliche Touren zu Fuß, per Fahrrad oder Auto. Das Verkaufsobjekt liegt im östlichen Ortsteil der kleinen Gemeinde Alterode, die ca. 500 Einwohner zählt. Die Umgebungsbebauung sind überwiegend freistehende Einfamilienhäuser mit Garten- und Nutzflächen.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Mobile Busse mit Grundnahrungsmittel fahren zweimal wöchentlich Alterode an. Der Ort besitzt eine Kindertagesstätte und unter anderem das bekannte Waldbad sowie die Evangelische Heimvolkshochschule “Alterode Harz“. Den Besuch der Grundschule können Sie im ca. 5 km nördlich entfernten Welbsleben in Anspruch nehmen. Hier finden Sie auch einige Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Tägliche Busfahrlinien zu allen umliegenden Ortschaften sowie nach Aschersleben sind durch die regionalen Busunternehmen gewährleistet. Die Stadt Aschersleben liegt zwischen dem Harz und der Magdeburger Börde. Sie ist die älteste Stadt in Sachsen-Anhalt und zählt über 29.000 Einwohner. Aschersleben verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur mit mehreren Allgemeinen- und Facharztpraxen, Bildungseinrichtungen, Kitas, Rechtsanwälte und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsgewerbe.
Zwischen den Bundesstraßen 242 und 180, ca. 10 km nordwestlich von Hettstedt und ca. 12 km südwestlich von Aschersleben, liegt die Gemeinde Alterode. In Aschersleben finden Sie eine direkte Anbindung zur B6n (Nordharzautobahn). Sie können in westlicher Richtung den Harz und in östlicher Richtung die Stadt Bernburg, mit der anliegenden BAB A14, von etwa 20 km Entfernung, erreichen.

Sonstiges:
Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritte nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Der Eigentümer wohnt noch auf dem Grundstück. Das Wohnhaus ist in einem bezugsfertigen Zustand und es besteht kein Reparaturstau. Einiges an Zubehör, wie z. B. Inventar, Mobiliar, Werkzeuge und Maschinen können mit Absprache und Abstandszahlung erworben werden. Ein Mietkauf ist nicht möglich. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 29.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 11700 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.03.2017
Gültig bis: 03-2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: IGM-050

Anbieter

IGM UG (haftungsbeschränkt)

Gewerblicher Nutzer

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