• ca. 999 m² Grundstück in Traumlage Duisburg-Baerl * Kernsanierung * Wohnträume erfüllen in Rheinnähe in Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl
  • ca. 999 m² Grundstück in Traumlage Duisburg-Baerl * Kernsanierung * Wohnträume erfüllen in Rheinnähe in Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl
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ca. 999 m² Grundstück in Traumlage Duisburg-Baerl * Kernsanierung * Wohnträume erfüllen in Rheinnähe

349.000 €

47199 Homberg/Ruhrort/Baerl

07.06.2021  
ID: 1402488823

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
143
Zimmer
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Grundstücksfläche
999
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagen
1
Baujahr
1892
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses ca. 999 m² große natürlich bewachsene Grundstück lässt nicht nur Gartenliebhaber und Tierfreunden das Herz höher schlagen, sondern bietet Familien viel Potential für ein geborgenes Heim in bevorzugter, ruhiger grüner Lage in Duisburg-Baerl, nahe dem Rhein, mit guter Anbindung an umliegende Städte.
Das EFH hat eine vorhandene Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß. Ihrer Phantasie ist es überlassen, ob sie den derzeitigen Wohnraum kernsanieren und modernisieren oder als Potential für Träume in einer der schönsten Wohngegenden Duisburgs nutzen, hier ein dem neuesten Standard entsprechendes Einfamilienhaus zu errichten.

Sie können dieses Objekt von der Straße aus über den Vordereingang betreten und gelangen in eine Diele, die ein großes Wohnzimmer, Küche und ein kleineres Zimmer miteinander verbindet.

Oder Sie benutzen den hinteren Eingang und betreten eine kleinere Diele mit Gäste WC und Badezimmer mit Dusche. Sie gelangen über diese Diele ebenfalls in die Küche – dem Herz des Hauses - wo Sie ihre Lieben mit Gaumenschmauss und Gemütlichkeit verwöhnen können.

Das Obergeschoss bietet derzeit zwei große Räume - gestaltbar als Schlaf- oder Kinderzimmer - und ein kleineres Zimmer, nutzbar als Arbeitsraum oder Abstellkammer.

Die genaue aktuelle Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Im naturgewachsenen schattigen Garten können Sie mit ihrer Familie und Freunden im Sommer schöne gesellige Stunden im Freien verbringen. Kinder lieben das Spielen und Stöbern im großen Garten, der genügend Platz bietet dort auch ein Trampolin und Schwimmbad aufzustellen.

Oder verwandeln Sie dieses Grundstück mit gärtnerischem Geschick in einen wunderschönen Park.

Die Fahrzeuge der Familie finden Platz in der Einfahrt oder hinter dem Haus. Ein Schuppen, als Stellfläche für Fahrräder und Gartenmaterial, rundet das Angebot ab.

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer bezogen werde

Ausstattung:
EFH Bj. ca.1892
Massivbauweise
Klinkerfassade
wärmegedämmte Giebelseite

Wohnfläche ca. 143 m²
davon ca. 88,90 m² im EG und ca. 54,10 m² im DG
ca. 11 m² Nutzfläche als Gewölbekeller zur Wein- und Vorratslagerung

Elektro-Nachtspeicherheizung

SAT-Anlage und Internetmöglichkeiten vorhanden

Doppelverglaste Holzfenster von 2006, z.T. mit Rolläden
Holz-Treppe ins DG
Steintreppe in den Keller
dem Baujahr entsprechend gedämmtes Satteldach mit Betondachpfannen

Sanitäre Installation:
Abwasserleitungen in Ordnung
Warmwasserversorgung im Bad und Küche durch Durchlauferhitzer
Elektroinstallation aus den 80er Jahren

Bodenbeläge:
Bad, Küche und WC Fliesen
Wohn- und Schlafräume Teppich und PVC

Schuppen

Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 999 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in bester Lage von Duisburg Baerl wo sich Natur und Stadtnähe in ihrer schönsten Form verbinden.
Der nahegelegene Rhein, die wenige Minuten entfernte Rhein-Aue, der Baerler Busch oder die in unmittelbarer Umgebung gelegenen Seen wie z.B. der Waldsee und Lohheider See mit Segelschule, bieten u.a. Erholung und Entspannung nach einem anstrengenden Tag. Wer das Wasser liebt, plant Spaziergänge und Fahrradtouren am Rhein entlang und genießt den herrlichen Blick auf den Rhein mit seinem abwechslungsreichen Schiffsverkehr.

Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Wohnkomfort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Busverbindungen verbinden Baerl mit Homberg und der Duisburger Innenstadt sowie nach Rheinberg und Moers bieten den kulturellen Belangen genügend Spielraum. Ebenso ist somit eine öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen in Duisburg, Rheinberg und Moers gegeben.

Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahn A42. Somit erreicht man in wenigen Minuten die Duisburger Innenstadt sowie die Autobahnen 57, 59 und 40.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst ob diese Immobilie zu Ihnen passen kann. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren".
Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt.
Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.

Wir freuen uns Ihnen bei Ihrer Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite stehen zu dürfen und geben Ihnen gern die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und nutzen Sie die zurzeit sehr günstigen Zinsen. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite.

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Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 110,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.05.2020
Gültig bis: 2030-05-05
Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-04602

Anbieter

Postbank Immobilien GmbH - Jutta Palmer-Jurk

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben