Charakteristisches Einfamilienhaus mit Nebengelass und Garten in ruhiger Lage

# Ausstattung
Das charakteristische Fachwerkhaus mit einem Nebengelass und hübscher Erscheinung steht in ruhiger Lage von Ilmenau. Das Grundstück umfasst rund 194 Quadratmeter und bietet einen schmalen, pflegeleichten Garten. Das Haus wurde im Jahr ​​1925 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss aus dem Jahre 1955. Im Jahre 1995 wurde die Fassade modernisiert und die Elektroanlage erneuert.

Auf den ersten Blick begeistert die charakteristische Fassade und gepflegter Zustand des Hauses.

Die Einfamilienreihenhaus hat eine Größe von ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt die Teilunterkellerung. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien. Von innen präsentiert sich das Wohnzimmer mit angenehmen Holzkonstruktionen, die den Wohnraum unterteilen.
Besonders hervorzuheben ist die zweite Küche im Dachgeschoss, die zusätzlichen Raum für die Familie bietet. Das geräumige Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit Fenster.
Das unterkellerte Nebengelass kann als Ausbaufläche genutzt werden und mit den nötigen Modernisierungsmaßnahmen zum Beispiel zu einer Garage oder Werkstatt umfunktioniert werden.

Weitere Details und Sanierungen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit angenehmen Laminat-Boden und Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Zudem ist ein Glasfaseranschluss verlegt.
• Dachgeschoss um ca. 2020; Teilsanierung Fußboden, Elektro-, Maler- und Lackierungsarbeiten.
• Obergeschoss um ca. 2006; Sanierung Fußboden, Wände und Elektro.
• Erdgeschoss ca. 2018; Grundsanierung Küche, Elektro, Heizung, Gas, Wasser und Abwasser Küche.

Die Immobilie bewohnt der Eigentümer selbst und wird bei Verkauf frei. Die Möblierung kann übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 974,39 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 194 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ilmenau.

Die nächste Grundschule (Grundschule "Ziolkowski") ist ein Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Ilm-Kreis-Kliniken) sind es 4 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Dinge für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Unterpörlitz (ca. 500 Meter)
Bahnhof | Ilmenau Pörlitzer Höhe (ca. 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 230.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.12.2022
Gültig bis: 2032-12-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GWOMDRHH